天璽II107坪3房3600萬

案名：天璽II
位置：市政北二路vs大都會
歌劇第一排
樓層：低樓層
總價：3600萬
總坪數：107 坪
室內坪：51坪
隔局：3/2/3
車位：3平面
屋齡：94/8
學區：惠文
連絡人：0955-795679蕭文啟

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新業大塊人物 近台中南屯公園

新業大塊人物外觀實景

台中市南屯區新成屋大樓「新業大塊人物」，鄰近南屯公園與黎明路商圈，享鬧中取靜的居住環境，社區僅30戶住家，1樓為零店面，規劃84~135坪、4~5房格局，皆為雙主臥設計、3~4面採光，全案採深窗設計，強調戶戶皆可眺望南屯公園。
鬧中取靜

新業建設「新業大塊人物」位於台中市大墩4街、近黎明東街口，鄰近南屯公園，生活採買可至黎明路上的小吃、餐飲店與便利商店，騎機車約1分鐘。沿大墩4街東向可接惠中路、惠文路與文心路等主要幹道，開車約1~2分鐘。

全案採深窗設計
基地面積303坪，規劃1棟地上18樓的大樓，1樓採零店面規劃，社區門廳挑高7.1米、車道寬5.5米，皆設於大墩4街，中庭位於門廳後方，有植栽綠化與水景造景，2樓設有會議室與會客室等公設。
標準層2~14樓，單層雙併、共用2部電梯，分別為87坪、84坪，全4房格局，15~18樓1層1戶、為135坪、5房格局，每戶皆為3~4面採光、雙主臥設計，全案採深窗設計。
新業建設行銷部襄理楊世偉說：「本案僅規劃30戶住家，且標準層坪數差異不大，加上戶戶面對南屯公園，是具景觀的均質住宅。」

基本資料
坪數：84~135坪
戶數：30戶
類型：大樓
公設比：31.8%
樓層：地上18樓、地下4樓
方位：坐南朝北
資料來源：新業建設

社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：303坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓7.1米、2樓以上3.3米
完工日：2010年1月29日
建材配備：防暴鋼木門、免治馬桶座、進口雙排櫃廚具設備

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新業大居 二進式門禁管理

新業大居外觀實景

台中8期重劃區預售案「新業大居」規劃55~68坪住家，全案共52戶，訴求單純小社區，戶戶3面採光，主臥均預留衣櫃或更衣室空間，廚房搭配吧台採開放式設計，衛浴則配日本TOTO設備。

交通便利
新業建設「新業大居」位於8期重劃區內文心南二路、永春東一路口，距離萬和國中僅50米，由永春東一路步行1分鐘可至永春黃昏市場採買，或轉文心南二路步行5分鐘至向心南路的海德堡商圈。由永春東一路轉永春東路可通達中彰快速道路，開車5分鐘可銜接五權西路的中山高南屯交流道。

基地呈L型，面積共475坪，3面臨路，沿文心南二路、永春東一路各退縮6米，臨文心南二路規劃地下車道、冷藏環保室、自行車停放區與1戶店面，店面面寬8米、1樓挑高5.25米。

社區門廳規劃於永春東一路，採二進式門禁管制，公設規劃會客區、會議室、水景中庭與主題樹等景觀植栽，臨京展街另有獨立門禁可進出。專案襄理楊世偉說：「社區頂樓採用斜屋頂創新概念，以草皮綠化植栽，創造由外向內斜的開放空間，設置曬衣場、休憩平台，讓景觀、節能概念與實用機能相結合。」
頂樓草皮綠化植栽
2樓以上為住家，標準層單層4併、雙電梯設計，坪數規劃55~68坪、3房以及68坪、4房等產品，戶戶3面採光，廚房搭配吧台採開放式設計，衛浴均搭配日本TOTO設備，各戶主臥預留衣櫃或更衣室空間。外觀採深窗節能、現代簡約建築風格。


基本資料
坪數：55~68坪
戶數：53戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：31%
停車位售價：平面車位90~130萬元
方位：南北向、坐東朝西
資料來源：新業建設

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國雄領域 近中港交流道

國雄領域棟別圖

預售案「國雄領域」位於台中市中港路，屬於7期西側區，鄰近中港交流道，為地上24樓的大樓，住家規劃51~160坪、3~4房，中高樓層還可眺望7期與12期，社區另有吧台、健身房與數位高爾夫球室等公設，強調是會館式住宅。

交通便利
國雄建設「國雄領域」位於中港路、近黎明路口，屬於7期西側區，黎明路沿線有小吃、餐飲店與便利商店，騎機車1~2分鐘。距中山高中港交流道，開車約1分鐘。

屬商務會館住宅
基地面積611坪，規劃1棟地上24樓的大樓，1樓臨中港路退縮10米並規劃4戶店面，面寬7.3~7.5米，1樓挑高7.8米，總價2800~4700萬元；社區門廳面寬30米，挑高7.8米，與車道皆設於中港路，車道為雙車道設計，採一進一出。

現場專案協理林宗正說：「本案2樓整層皆為視聽室、吧台與數位高爾夫球室等公設，頂樓有交誼廳與健身房，是為商務人士量身打造的會館式住宅。」

標準層4~13樓，規劃3個雙併住家單元，分別共用2部電梯，為51~72坪、3~4房，15樓以上有合併戶，為87~160坪、全4房格局，採雙主臥設計，每坪27~34萬元。全案主力產品3房，主力總價1870~3000萬元，由於周邊多為5樓以下的透天別墅，8樓以上可眺望7期與12期重劃區。

基本資料
坪數：51~160坪
戶數：114戶
類型：大樓
公設比：34.8%
樓層：地上24樓、地下6樓
停車位售價：平面車位85~135萬元，機械車位58~85萬元
方位：坐南朝北
資料來源：國雄建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：70~80元/坪/月
基地面積：611坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7.8米，2樓以上3.3米
完工日：預計2012年5月完工
建材配備：客廳鋪設100公分見方拋光石英磚、配備進口廚具、衛浴設備、E-Home數位家庭系統、FTTH光纖到府

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台中精華地漲2成7期豪宅1坪60萬起

全台建商攻進北市，也推擠台北建商出走，搶進土地取得相對容易的台中房市，包括上市櫃的冠德建設、力麒建設等，今年都將在台中7期推出每坪60萬元以上豪宅案。
北部建商攻佔

但此波搶買土地潮，不僅讓台中精華地在半年漲2成，近期台中市更將出現總底價58.8億元的土地標售案，創中部土地標售新紀錄。

2009年以每坪300萬元標下台中7期重劃區近400坪土地的力麒建設，已成功整合私土地合併達800坪，預計在今年928檔期，推出每戶150~170坪豪宅；董事長郭淑珍說，基地面90米綠園道、景觀佳，每坪開價將在60萬元起跳。

冠德建設與台中龍寶建設在7期推出「誠臻邸」熱銷後，今年第2季將再合作推出「誠臻邸二期」，冠德建設業務部副總經理洪錦欽說，二期規劃每戶145~165坪，每坪開價也在60萬元起跳，目前建照正申請變更，預計第2季可推出，而因北市土地取得不易，台中公共建設發展快速，將繼續評估台中其他重劃區土地。

台中市建築公會理事長張麗莉指出，除上市櫃建商外，還包括富邦、勤美、中悅建設也都在7期、美術館或經國園道取得土地，預計今年推出每坪40萬元以上的豪宅。因北部建商搶地，惠宇實業總經理顏定滄說：「半年來台中市地價至少漲2成。」
標58億創天價

台中親家建設更計劃在本月27日公開標售市政路、河南路口2943坪土地，總底價開出58.8億元，創中部土地標售底價有史以來新高。業者評估，該地位於7期新市政中心，土地使用分區可蓋住宅、商辦或旅館，用途多元，且容積率高達600%，己有不少北部建商有興趣投標。

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台中7期店面1坪百萬起跳

好台中市7期重劃區發展，北部金融業大舉買樓，上周玉山銀砸8.2億元買入商辦大樓店面。房仲業者透露，五都大選後，7期店面、商辦買氣激增，甚至出現「店面比住宅搶手」狀況，最近1個月聚合發建設「榮耀」、「獨秀」建案店面被一掃而空。

屋主惜售買家搶
大台中地區合併升格成直轄市、今年10月台中新市政中心啟用，7期重劃區不僅成為中部政商中心，更是台中精品商圈，店面產品頓時成為搶手貨。中信房屋台中惠來加盟店經理王燕傑指出，7期店面釋出不超過30戶，屋主惜售心態強，加上遠東百貨將在2011年第4季開幕利多支撐，一有店面釋出，很快就被買走。

7期具有店面效益的地段惠來路、市政北七路，店面以精品型態為主，被形容為台北「仁愛路」的市政路，因結合辦公大樓成為金融業進駐的熱區，屋齡2~3年的大樓店面，坪數40~50坪，總價5千~7千萬元，新成屋店面每坪至少100萬元，甚至出現130~140萬元行情，年漲幅近1成，預估租金報酬率2~4%。
聚合發總經理祁興國指出，「榮耀」案在預售時期店面未售完，不過五都選舉後，市場氣氛快速轉變，最近1個月剩餘店面都被搶光，加上住宅共賣出14戶，買方以台商、台北客南下投資為主。

商辦大樓店面也成為熱門標的，立智國際副總經理王耀斗指出，包括玉山銀砸8.2億元買店面、富邦打算買下「豐邑市政都心廣場」，都突顯台中商辦市場潛力，明天惠國段土地標售若開出紅盤，7期店面勢必再漲一波。

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台中7期 財團砸30億卡位

台中縣市將於25日升格，台中7期重劃區內集結市政中心、金融、娛樂等機能，吸引財團爭相卡位。富邦金控子公司富邦人壽昨天以總價21.72億元買下台中7期重劃區內的「豐邑市政都心廣場」25~33樓，創下今年以來台中商辦大樓交易案總價最高；玉山銀行上周二也公告以8.21億元買下該棟1、2樓店面和34樓辦公室。金融、壽險業陸續買下台中7期辦公室，交易熱絡。

台中7期房市原以豪宅為主，少有商辦大樓，甚至有老台中建商認為，台中商辦是市場毒瘤，「蓋了絕對賣不掉。」但近年來產業逐漸進駐7期，商辦交易開始活絡，不少北部建商、壽險業者積極往台中購屋搶地。台中新市政中心於今年10月正式啟用，「豐邑市政都心廣場」就在市政中心對面，是7期內最高的商辦大樓，建物面積近3萬坪，昨日富邦金控買下的樓層面積就達6389.06坪。
豐邑建設總經理邱崇表示，該大樓從2008年開始預售，當時低樓層每坪27~28萬元、高樓層30~40萬元，最近完工交屋，除了豐邑建設總部外，還有上市櫃電子、傳產及外商企業進駐，最知名的就是三星電子（Samsung）。
自用出租將各半

富邦金控總經理龔天行表示，買下9個樓層，自用與出租將各半。
高力國際董事總經理劉學龍分析，富邦金控與玉山銀行正式進駐7期，代表7期從豪宅投資轉往商辦發展，就如同北市的信義計劃區，金融業進駐後將帶動娛樂、零售業，加強消費市場。
成台中經濟中心

高力國際不動產投資部協理林昇恒分析，五都合併升格後，7期已確定成為大台中經濟中心，匯豐銀行（HSBC）也進駐市政中心旁的「全球運籌中心」，該大樓由三支雨傘標集團旗下新勝興業公司投資興建。
7期除了頂級商辦大樓交易熱絡，近來也有不少中小型辦公室、商務旅館和土地交易。海灣科技上月以4.32億元買下台中港路「四季多芬」大樓，預計改為商務旅館，興富發建設去年也以11.7億元買下「亞太麗池」，預計改為豪宅，明年推案，總銷金額達30億元。今天下午戴德梁行公開標售的台中市西屯區市政北二路土地，面積1707.89坪，底價12.1823億元，預計將成為指標案件，吸引壽險業者到台中搶地。

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台中鐵路高架化東光園道車道縮1.5米

台中都會區鐵路立體捷運化計劃將於下月動工，第一階段主體工程將施作太原站至松竹站間的永久軌鋪設，將先把沿途路樹移往他處另植；台中市交通處捷運管理科科長羅國峰說，屆時附近東光園道的人行步道及自行車道也會受到影響，請民眾多忍耐。
工期約一年多

鐵路立體捷運化計劃目的是去除平交道，把鐵路高架化，避免影響兩旁地區發展。中市交通處副處長林明熙表示，該項計劃二○○四年經中央正式核定，經五年協調與規劃，下月十六日將辦理開工儀式，隨後立即進行工程；第一期施工將先移植一千六百棵路樹，目前還未選定何處可轉植，有需要的鄰里公園可向交通處申請，經相關單位評估後可以轉植社區公有地。
羅國峰說，太原站到松竹站間的永久軌鋪設工程工期約一年多，期間附近的自行車道與人行道將暫時往慢車道挪移，車道寬度縮減為一公尺半，請民眾使用道路時要小心。
將拆部分民宅

永久軌工程完工後，各分項工程也將陸續開工。羅國峰說，緊接著將興建台中市高架橋「松竹到大慶段」、台中車站主體工程、高架橋下工程等，附近道路將因施工縮減，部分民宅將拆遷，預計二○一四年十二月底完工，民眾對可能面臨的交通黑暗期要有心理準備；市府也將與交通部鐵路改建工程局等相關單位密切溝通，希望完工後為地方帶來都市更新與繁榮。

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串聯台中生活圈 二號線高架 後年通車

台中生活圈二號線工程昨天上午動土，將可與中彰快速道路、生活圈四號線銜接，建置完整的大台中內環交通系統，預定後年通車。二號線全程高架，所花經費比原規劃省20億元，市長胡志強向內政部請命，將把結餘款用於改善周邊交通。立委楊瓊瓔預期，「將使中市市區前往原台中縣境任一鄉鎮的車程控制在半小時以內。」

建設局土木科科長陳大田說，原本中彰快速道路只通到中清路地下道，生活圈二號線從中清、環中路交會處為起點，經松竹、昌平路，延伸到潭子區中山路，恰可與生活圈四號線相接，把東區、太平、大里、北屯、潭子等區都串聯起來。
下方設自行車道

二號線全線高架，路寬80公尺，全長4750公尺，沿線設置900多盞LED路燈、景觀燈，下方的平面道路會配合規劃綠色植栽及生態池，以及自行車道，可與原中市境內的自行車道系統串聯。
台中市長胡志強向主持開工動土的內政部長江宜樺表示，工程原編列80億元預算，市府自負其中20億元，加上經重劃取得的公共設施用地，使得總經費控制在60億元以下，希望中央取之地方，用之於地方，將省下的經費用來改善周邊交通設施，使縣市合併無縫接軌更緊密。此提議獲江宜樺首肯，他表示，該工程完工將使台中交通系統趨於完善，無異打好產業發展的基礎。
縣市合併加上14期重劃預期將引進新的公園學校等利多，大里、太平、潭子等地區的房子從半年前起開始熱賣，尤以透天厝或別墅賣最好，生活圈二號線的開工加上四號線將完工又注入新刺激，估計有二至三成的看漲空間。
「送孩子更方便」

家住潭子的民眾許怡芬表示：「希望早日完工通車，不論接送孩子到市區讀書或假日逛街都方便多了。」

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