奢侈稅售屋潮趨緩 委賣物件銳減近四成

奢侈稅即將在六月一日上路，全台房產買賣市場仍是起伏不定，根據房仲業者最新統計，相較於三月湧現的退場潮，四月租轉售指數相對下降，且待租量指數也比三月回升，可見原先不少包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮，已經逐漸減緩。
奢侈稅剛通過時，許多以租金養房，準備等待增值再出售的包租公、包租婆，由於擔心被課徵，紛紛改變策略採取「降價求售」，導致市面上湧現退場潮。但四月過後，基於奢侈稅六月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等奢侈稅的兩年大限再來脫手。
從HouseFun租屋網研究發現，在租轉售的案件中，若以去(99)年一月為基準100來計算，今(100)年三月指數為72，比二月指數43大幅增加66.13%，但四月指數馬上跌回52，成長率下滑27.78%，突顯部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。
而且待租物件量指數來看，如果同樣將去年一月為基準100分析，今年三月待租量指數萎縮為48，但四月已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已陸續增加。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅原意是要針對投資客，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公、包租婆都急忙拋售，造成房市價格鬆動，但觀察最新租轉售指數，北高兩地拋售高峰已經趨緩，預計奢侈稅六月一日上路後，成交量可望慢慢回溫，逐步進入穩定期。

另外，五月前24天新增委託售屋的件數，比起三月高點明顯減少38%，可見奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。
奢侈稅對投資客的威力強勁，近三個月平均每個月的新增售屋委託，大約比奢侈稅之前多出一成，而且急售的物件幾乎集中在三月上架流通，鮮少有投資客拖到五月才決定售屋，所以導致越接近奢侈稅上路時限，新增售屋數量呈現遞減的情況。