聯聚信義大廈台灣最美的豪宅

2011年4月30日 星期六
全案零店面,三進式門廳挑高9.5米,一、二樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設,頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。 SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。

「聯聚信義大廈」基地座北朝南,三面臨路,規劃上承襲一貫的新古典風格
「聯聚信義大廈」正對市政中心專用區九十米綠園道,基地座南朝北,三面臨路,規劃上承襲一貫的新古典風格,外觀獨立廊柱及轉角塔樓,石造酒瓶欄杆及浮雕外,而採用圓頂式建築規劃,更可充分享受環場開闊視野。

「聯聚信義大廈」正對市政園道最完整的一塊基地基地面積達九百零六坪,是正對市政園道最完整的一塊基地,規劃地上二十九層、地下三層, 一層一戶每戶三五三.六八坪, 「聯聚信義大廈」每戶樓層挑高達三.六米大廳挑高十米,每戶樓層挑高達三.六米, 「聯聚信義大廈」創下台中超豪宅標準的新高總樓層高度達一百二十米,都創下台中超豪宅標準的新高。
每層備有二部電梯供住戶使用, 一部服務電梯可作為日常運送貨物之用, 「聯聚信義大廈」搭配20mm氣密窗加Low-E複層玻璃在全棟建築的窗戶上以國際專業的窗行規格,為了提高住戶的隱私安全及居住舒適度,全棟窗戶結構採日本原裝進口YKK,搭配20mm氣密窗加Low-E複層玻璃,是一般豪宅二.五倍的厚度, 「聯聚信義大廈」有效解決戶外噪音的問題中空樓板厚達二十五公分,能有效解決戶外噪音的問題,以及全棟SRC新日鐵製震結構系統,還在廁所浴室管道的特殊工程上特別處理空氣導流管線的設計,讓排水管線暢通且無噪音無異味。
「聯聚信義大廈」全台灣最美的房子 聯聚建設董事長江韋侖表示,蓋最好的豪宅,企圖心是很重要的,就像當初在興建聯聚和平大廈的時候,要蓋一棟全台灣最美的房子,但是之前沒有人蓋過,也沒人談過,不知如何著手,但是企圖心讓聯聚走過那段艱困的摸索歲月,如今聯聚和平大廈真的成了全台灣最美的房子,今天「聯聚信義大廈」對聯聚又是一個新挑戰,聯聚希望能蓋一棟全台灣最好的房子。

「聯聚信義大廈」聯聚建設興建,聯聚信義350坪1.5億起跳台灣第一豪宅出現新指標,聯聚建設推出頂級豪宅,一層一戶單一坪數350坪,最便宜的也要1億5千萬元,推出不久,幾乎銷售一空。這麼大坪數的豪宅,一般人以為會有很多房間,不過業者說,頂級客層在意的是整體的空間感,房間數,通常不超過四個。
台中市要搶台灣第一豪宅的寶座,這次建商推出的是單戶單層350坪,開價1億5千萬元起跳。聯聚信義大廈蓋在台中七期市政中心的核心,面對國家音樂廳的預定地,聯聚信義大廈不是第一間在台中的大坪數豪宅,但是一層樓就有350坪,相當罕見。 聯聚信義沒有樣品屋更特別的是,頂級豪宅沒有樣品屋,銷售完全靠口碑。聯聚建設創意總監許能賢表示,他們希望將來在室內空間的使用上,能夠做到每個空間都能相當的寬闊。
整體而言,350坪的豪宅,房間數並沒有想像中的多,建商透露,350坪的房間數不會超過4個,每個房間至少40坪。 如果拿過去的豪宅指標「帝寶」260坪的空間做比較,100坪的客廳就算放上10架平台鋼琴也不會嫌擠,主臥室40坪恐怕比一般市井小民的家還大。空間大,或許打掃起來會累死人,聯聚信義大廈有台商一口氣買了兩戶,一個人要住700坪。 聯聚信義鎖定金字塔頂端客戶聯聚建設指出,大家蠻看好未來,以台中的地理位置,將來在兩岸互動上來講,一定會站在一個絕佳的地理位置。不僅單樓層坪數改寫豪宅歷史,許多台商也把台中看成三通後的操盤基地,一口氣買了兩戶聯聚信義大廈的台商,除了砸下3億買豪宅,每個月還得繳10萬元的管理費,如果以一般上班族的年薪三、四十萬元來看,剛好只夠繳房屋稅,鎖定最尖端頂級客層的頂級豪宅,是上班族望塵莫及,卻滿足了大戶們驚人的消費能力。

特色:
新古典建築外觀全案零店面,設特勤保全與英式管,聯聚品牌,金字塔產品,稀有產品為了營造頂級大樓氣勢,業主規劃地上29層、地下3層,在29樓頂樓,規劃有SKY LOUNGE及台中市最高的運動健身房,可360度環視台中景觀,1樓後院還有1個25米 國際標準游泳池,池底下是籃球場,部份池底設計為透明玻璃,游泳時還可看到池底人打籃球。3樓公設有可容納100人以上的宴會廳及比照5星級飯店規模設計的大型廚藝室,方便住戶請飯店名廚到這裡外燴,這都是目前中部豪宅個案中所未見的。

公設:
三進式門廳大廳挑高10米 ,每戶樓層挑高達3.6米 ,總樓層高度達120米 。全棟窗戶結構採日本原裝進口YKK,搭配20mm氣密窗加Low-E複層玻璃,是一般豪宅2.5倍的厚度,中空樓板厚達25公分 ,能有效解決戶外噪音的問題,以及全棟SRC,130片新日鐵制震結構系統,全棟水管為銅管,還在廁所浴室管道的特殊工程上特別處理空氣導流管線的設計,讓排水管線暢通且無噪音無異味。高速20人份電梯,標準泳池,池底透視籃球場。
門牌號:市政北五路238號
基地位置:惠國段113地號
基地坪數:905坪
建設公司:聯聚建設
完工日期:98.10.06
規劃戶數:25戶
樓層規劃:B3~ 29F
公設比:34%
工程結構:SRC箱型鋼骨結構
產品規劃:4~28樓,一層一戶,座北朝南
市政北五路(百米園道),惠中一街( 15米 ),惠中二街( 20米 ),三面臨路建築規劃獨棟
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聯聚公園大廈淺窗設計戶數單純

「聯聚公園大廈」位於7期新市政中心,惠中路可北接中港路,南接市政路,東接文心路,交通四通八達。市政北三路東行即可到台中市政大樓與市議會大樓,步行不用5分鐘,西行轉惠來路往北,可達新光三越。 七期新市政中心區域內有台中市政大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心、捷運G9站。
七期園道生活 自然 健康。面對市政綠園道,南北座向,地下3樓、地上14樓,室內規劃三至四房格局,公設完善、住戶品質優良,並享受最優質的綠園道生活。
交通北接中港路,西接文心路,南接市政路。中港路‧文心路口即是台中捷運G9站,亦是台中捷運藍線的一站。穿越文心路可抵達愛買,文心路南行經市政路口有新國自在,經大業路口有家樂福。中港路往西可接中山高中港交流道。




聯聚公園坐落地點:市政北三路
門牌號:市政北三路125號
基地位置:惠國段135地號
基地面積:310.38坪
總坪數規劃:114~238坪
單層戶數:獨棟雙併
建設公司:聯聚建設
完工日期:94.09.16
規劃戶數:住戶22戶,店面4戶
樓層規劃:地上14層,地下3層
公設比:28%
工程結構:RC、毛胚屋
大樓介紹
公設:
4F會客室、2F 3F 健身房、圖書室、雪茄館
特色:

園道第一排,戶戶面園道,一層2戶,戶數單純,均質淺窗設計,採光佳,地下室安全防爆系統:特勤隊安全支援。
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聯聚仁愛大廈新古典藝術風格

聯聚仁愛大廈結合了傳統與現代,以新古典藝術風格的形式空間、細部與景觀,精選石材,搭配外牆磚、抿石子及鍛造欄杆,呈現時代性地標建築的特質。 建築師:戴育澤台灣首席燈光設計大師:姚仁恭空間規劃:沈克洵 室內設計元素新古典的雋雅風格融入英式簡約沉穩氣質。透過複雜之數學計算,及巧妙的運用哥德式建築的垂直線條,配合ART DECO風格中之幾何與斜面之構成與交錯,以重複、交曡、型變等手法,演繹成款款風格獨具的視覺新視素。呈現出精工雕琢的維致雋永之美。而呼應建築立面圖中金屬造型塔,前後廳上方共鑲崁了兩面頂級鑽石『HEARTS ON FIRE』為設計概念之圓頂,藉由精準的切面角度與搭配完美之燈光計劃,在夜光中顯現有如精工鑄造之珠寶檯座,為室內風格增添細膩璀燦的質感。 遵循古典建築之軸線對稱經典原則,在所有視線端點及動線分佈交錯處都有重點凝焦式的設計產。

前廳與後廳以紀念性建築央度設計,大廳則以長縱深及挑高衍生出深沉恢弘氣勢,三樓公設則實用機能為前提,構成舒適尺度的各款空間。 平面構成/空間區分以東方古典大之院落手法由外而內,架構出漸進式門廳之雅致質感及雍容暑華的氣度風範。
前廳 建築外部立面與室內空間之交匯折聯外動線與大樓公設安全私密性空間的控管機制。

梯廳 由前廳走來,會先經過一條穿堂廊道,在這裡設罝三部十七人份大電梯,電梯門框設計沿續前廳之超高比例,在梯廳上方嵌上垂吊燈具,展現幽微現代空間美感。
後廳 大廳的前置空間,借景並銜接後花園景觀空間的視覺意像,是穿透及流通性的空間,也是大尺度空間藝術創作的展示所,在大廳與後廳之間,貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配,都有一個適時適地的安置空間。
大廳 提供多樣性而機能完整的頂級飯店式大廳規劃,結合了LOBBY、LOUNGE、BAR、VIP、LIBRARY等空間概念為一體,並藉由挑高落地長窗的穿透與寧靜水景作最適切的結合。
中央花園 半開放空間的私家花園設計,藉由視覺的延伸,把自然好景經過大窗引進室內,現在新古典噴迫的意象,在風、光、水、綠之間,活水讓生命生生不息;可以有延總前方室內公共空間的視覺驚嘆,你可以輕踩著踏石前進或者靜立,白天由陽光來作畫、夜幕低垂時會有編劇的光線來說故事,隨興富足當下的情緒。

三樓會所 採動態與靜態空間動線分離原則,減少動線面積,大大增加實用空間及機能。 劇院 劇院式多層次的天、地、壁設計,減少回音效應,豐富光影變化,座椅全部採用寬敞之雙人座,大器而舒適。 會議室 集結視訊、會議及圖書閱覽的功能空間典雅沉穩的英式風格空間。 健身房 有與造型牆面結合成視覺核心的SPORTS BAR,透過內置雷射光變化,產生科技感與冷冽的基調,是聲光與高科技運動設施的結合。 課輔室 沉穩安適的圖書館式閱讀區設計,適合課後輔導之寧靜舒適場所。 練琴室 用戶專屬,隔音效果良好的音樂演繹空間,為小音樂家提供絕佳之學習環境。 多功能學習中心 空間變化層次豐富與強烈色彩相互呼應,搭配實用性高的各項設施,融合靜態及動態活動區域,輔以益智游戲、圖書閱讀、電腦學習,視訊放映、小型教學等多功能學習場所。 完全結構結構方正對稱是最佳的耐農系統,聯聚仁愛大廈建築結構無偏心扭轉,而且採用高強度混凝 制震系統聯聚仁愛大廈領先採用國際標準『日系制震系統』提高耐震性能,在建築物中設置制震裝置,增加建物阻尼以及吸收地震反應能量,木案採用先進黏彈性制震壁,對於建物反應加度與反應變位皆可有效控制,發揮最大的制震效能。 規劃特色全區建築規劃無線上網,二十四小時寸步國際接軌全社區行動電話無障礙,讓住戶在社區活動中通行無阻全社區採三部十七人份高速電梯且設有空調及音樂Poggen Pohl德國博物館級典藏廚具Villeroy & boch德國百年精品衛浴配備YKK雙重氣密窗及複層玻璃景觀陽台、窗台鑲嵌鍛造藝術欄杆花台自動滴灌系統全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備,清理水塔無斷水之虞冷熱水管均採不鏽鋼管,熱水管外加保溫披覆各戶設不斷電緊急電源插座客、餐廳、主浴室鋪設天然石材設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備各戶設日本進口顯像對講機全區平面車位、雙車道規劃中控室二十四小時監視大廈各公共區域,以確保社區安全 LOBBY挑高8米,前廳大廳歐洲進口吊燈,搭配進口造型沙發,中廳以挑高7米的落地窗,搭配英式貴族風格的設計風格,後廳客廳主燈以奧地利進口燈具,搭配知名的SWAROVSI水晶吊飾,玉石的吧檯,來呈現聯聚特有的時尚造型風格。

以著名的SKY LOUNGE而言,聯聚仁愛在戶外設有烤內區,並附有完整的烤肉廚具,R1區以環繞弧型玻璃的時尚RESTROOM形成的藝術廊道,廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。弧型廊道而上至R2,映入眼簾的是寬闊圓形的LOUNGE,以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元,以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈,會隨著時間變換的環境燈光,營造出仁愛大廈不同的時尚LOUNGE風。 在地下室停車場的入口,有清朝「儒林第」的匾額,象徵主人家子孫滿堂,出將入相。而地下停車場的燈光設計,則是參考德國國際機場的設計概念,以間接燈取代一般光源,讓住戶眼睛不會直接接觸到光源;車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈,讓在地下室具備時尚感。

門牌號:惠來路二段88號
基地位置:惠國段170地號
基地坪數:568.79坪
建設公司:聯聚建設
完工日期:96.01.23
規劃戶數:68戶【住家61戶+店7戶】
樓層規劃:地下4層~地上20樓
主力坪數:76 -88坪
A戶:86.78坪
B戶:88.15坪
C戶:76.9坪
D戶:75.84坪
地上樓層:25
地下樓層:4
最小坪數:76
最大坪數:88
最少房數:3
最多房數:4
主力房間數:3~4房
車位數量:157
公設比:26.24%
工程結構:RC

器字型規劃,7戶店面,4-17樓一層四戶,18-19樓一層兩戶,20樓一層一戶,A棟86.78坪、B棟88.15坪、C棟76.88坪、D棟76.32坪。

採筏式基礎,凹字型採光天井設計,標準層高度3.5米,總樓高80米,中繼水箱在11樓。

3部17人座大同奧的斯電梯、載重量1150公斤、速度150/min、電梯空間200cm*135cm。

公設:
1樓:會客區、半開放室中央花園、中央噴泉
3樓:健身房、練琴室、課輔室、多功能學習中心、戲院、會議室。
R1、R2:屋頂花園、sky lounge。

特色:
預叫電梯功能【可在室內按電梯】
one tounch【可以關掉大部份電源、除了插座式的檯燈及浴室內的燈】
YKK氣密窗及複層玻璃:5mm+6mm+5mm
自來水淨水過濾系統
中部首創制震壁
字型採光天井設計,每戶三面採光
每戶配置百萬德國poggenpohl廚具、V&B德國百年精品衛浴
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國建台中獵地 每坪最高259萬

五都升格效應發燒,房市看俏,帶動建商、壽險積極南下布局。購地較保守的國泰建設,昨(22)日砸下22.89億元,買進台中七期內的兩塊土地,其中一塊每坪單價高達259萬元,看好後市。國建昨天早上以9.5億元買進台中市政北一路跟惠中路口的534坪土地,每坪178萬元;下午更在戴德梁行舉辦的公開標售中,砸13.38億元標得市政北二路與惠中路口的516坪土地,擊退聯聚建設、新光人壽等對手,每坪單價259萬元。
縣市合併效應大爆發,國泰建設昨天擊敗新光人壽、聯聚建設,以每坪259萬元、共13億餘元,標下台中七期市政中心市政北二路、惠中路口516坪黃金角地。 記者宋健生/攝影

國建發言人陳仁澤指出,五都升格之後,位於精華區的地產將更有聚焦效果,國建獵地眼光將遍及五都。昨日買進的土地均為方整角地,雖然每坪單價差異頗大,但早上買的地容積率400%、下午買的地容積率600%,換算成容積單價相去不遠。

國建的推案時程將視都審、請照時程而定,有機會在明年底推出,屆時都將朝大坪數住宅規劃。國建在台中七期原本就有一筆土地庫存,已規劃了「府會園道」一案,預計明年初公開,目前正在潛銷中,每坪開價在50萬至70萬元間。

值得注意的是,國建本周已耗資31億元,接連買進三塊土地,而且分別位於高雄與台中,非傳統深耕的大台北地區。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說,隨著新市政府啟用,明年大遠百購物中心進駐、後年大都會歌劇院完工等利多,將吸引更多北部業者南下台中。

戴德梁行總經理顏炳立認為,如今市場資金充裕、台北的不動產較少釋出,買方轉向中南部尋找適合標的之趨勢已然成型。

目前已知,包括富邦、力麒、興富發、中悅、太子、國泰及德安等北部建商,明年在台中都有百億元上下的推案計畫。其中,太子在中科附近有80億元大型社區案,富邦在美術館特區的百億元大案,都是市場指標。

不僅建商狂加碼,金控業者近來也大舉進軍台中新市政中心,繼匯豐銀行遷移至「全球運籌中心」大樓後,最近富邦金控以22億餘元,一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層;玉山金控也買下「市政都心廣場」一、二樓店面及34樓,總價8億餘元。
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生/台北、台中報導】
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台中七期搶手 國建一天砸23億搶地

國泰建設以13億多元,標下台中七期市政中心市政北二路、惠中路口黃金角地,換算下來每坪約260萬元。
記者宋健生/攝影


五都升格在即,壽險業者、建商紛搶進中南部不動產。國泰建設昨天上午買進台中七期土地534坪,下午又標到附近一塊500多坪土地,總計昨天一天就砸下約23億元,在台中買了千坪土地。

富邦人壽前天以21.7億元買進台中七期商辦,國泰建設本周一(20日)買進高雄市大面積土地,顯示壽險業者大手筆在中南部獵地。

房產業者表示,明年新市政中心建案開價挑戰每坪50萬元以上,新一波五都不動產卡位戰儼然開打。
國泰建設選後積極購地,20日砸下8億餘元買下高雄市博愛公園旁892坪土地,每坪單價約90萬元;昨天上午國泰建設再公告買下台中七期惠中路、市政北一路534坪土地,總價9.5億元,換算每坪約178萬元。
台中七期惠中路一段、市政北二路的516坪方正角地昨天下午標售,底價12億元、土地每坪約236萬,聯聚建設、國泰金控、新光人壽3家參與競標,由國泰建設以13億3869萬元得標,出價每坪約260萬元。

國泰建設在台中七期原本有1700坪基地,上周也在七期推出「國泰府會園道」住宅案,每坪約在50萬到70萬元,總銷約60億到70億元,新購土地可望在明年推出。國泰建設表示,看好明年景氣,未來仍會持續購地,主要鎖定精華地區。

立智行銷副總王耀斗表示,受升格及新市府進駐影響,大型金控最近紛進駐台中新市政中心,最近富邦金控一口氣買下「市政都心廣場」25-33樓辦公室,玉山金控也買下1、2樓店面。而豪宅表現也不錯,市政北一路上的聯聚「理仁大廈」,開價每坪50萬以上,3天來客破300餘組。
戴德梁行表示,精華土地供給稀少、兩岸關係和緩、台中縣市合併升格等因素,讓投資不動產的趨勢轉向台中。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
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台中七期2493坪土地標售

台中七期重劃區一筆二千多坪土地今天標售,傳出多家建商有意出手,不過由於總價高達58.8億元,對建商財力是一大考驗,市場預估該筆土地有機會脫標,但單價不致創新高。
台中七期重劃區近來標地火熱,今年被看好是新成屋交屋高峰。 記者宋健生/攝影

這也是財政部宣布空地稅後,國內第一宗土地標售,壽險財團近數月來積極卡位台中土地,在財政部打房措施以及金管會一連串的金控「約談之旅」下,壽險財團是否持續出手購地,也是市場觀察焦點。

今天標售的台中七期重劃區土地,位於市政路、河南路口,為新六用地,可興建住宅,基地面積共2493坪,底價58.8億元,每坪約235.8萬元,約和市價相當。

負責標售的戴德梁行協理賴一毅表示,日前公告後詢問度不錯,截至上午共有12組人馬領標,其中包括建商、壽險業者等,其中國泰建設昨表示,正對該筆土地進行評估中。

商仲業者表示,從過去兩三個月來的台中土地標售熱度來看,這筆土地有機會標脫。以國泰建設來說,近一個月來就砸下22.8億元分別買下七期重劃區市政北一路、市政北二路及惠中路口的兩筆土地,面積共達一千餘坪。

另外三商人壽、富邦人壽也在本月分別投入11億及9.4億元購地,其中富邦人壽之前也出手買下七期豐邑建設「市政都心廣場辦公大樓多個樓層,總計6000多坪。

今天標售的土地,地主原出租汽車旅館及酒店使用,主要是看好台中升格及新一波台北建商南下搶地,因此釋出。

今天七期土地開標後,接下來還有包括中港路、文心路以及沙鹿區、太平、北屯區等多筆土地預計第一季出售。其中,中港路600坪商業地,預計以每坪200萬元出售,總價12億元。文心路、四川路口的185坪土地,總價約2.6億元。

沙鹿區的土地位於中興路上,面積4335坪;太平和北屯區則有三筆大面積土地預計本季出售;業者表示,今天如能順利標脫,對上述土地標售將有相當助益。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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台中七期豪宅 星光閃耀

台中縣市合併升格效應發酵,台中七期新市政中心豪宅,最近掀起一波明星藝人購屋置產熱潮,包括王月、白冰冰、胡瓜、林熙蕾等藝人都在此購屋,又以白冰冰最捧場,一口氣買下四棟豪宅,總金額超過2億元。
最近北部受到央行打房心理影響,台中新市政中心豪宅成為北客南下購屋的首選,尤其新市府落成、縣市合併、大遠百購物中心及大都會歌劇院將陸續進駐等利多,新市政生活商圈儼然成型,台中已具備國際城市的條件。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示,北客南下購屋日益增多,明星藝人起了帶頭作用,吸引不少「想跟明星作鄰居」的購屋人,紛紛南下台中置產,這波熱潮似乎還會持續延燒下去。

企業人士最近在七期購屋的也不在少數;據了解,友達光電董事長李焜耀宣布在中科建置全球太陽能營運中心之後,悄悄在台中購屋置產;磐石會不少會員廠商,包括新天地總裁歐敏卿、上銀科技董事長卓永財、喬山健康科技董事長羅崑泉等人,也都將是七期新市政中心的「新住民」。

胡瓜日前南下為台中市長胡志強站台,隨後抽空參觀剛完工交屋的「聯聚怡和大廈」。胡瓜說,當初購買「怡和大廈」,純粹是投資,但交屋後看到房屋興建的品質,彷彿讓他置身國外。

仲介業者透露,胡瓜三年多前,以總價不到3,000萬元購入86坪的「聯聚怡和大廈」,目前房價漲至4,500萬元,漲幅超過50%。

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】
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大七期潛力高漲 南屯發展特看好

  台中房市無畏央行打房,買氣依然熱滾滾,尤其位在南屯的單元二、三自辦重劃區正逐步接近完工,壯闊的面積緊貼七期、筆直的道路在在顯現出此區域的潛勢,專家呼籲民眾購屋需注意幾項要點,第一挑地段、第二挑環境、第三挑產品,看好就下手一勞永逸!
■ 大七期在哪裡 做好功課別吃虧
雋業建設副總顧雯雯指出,行政區雖然沒有所謂大七期,大七期市建築業與土地規劃業方便的說法,七期範圍一半位在西屯,一半在南屯,舉凡媒體常指稱的七期南側、文心森林公園、惠文完全中學、黎明商圈、大墩中小學、單元二、三自辦重劃區、特三號道路都屬南屯、八期也屬南屯、甚至台中烏日高鐵站也貼近南屯。大七期的範圍指的是七期加上黎明商圈與單元二、三自辦重劃區。被人稱做大七期的這些區塊與七期南側甚至是同一條道路或緊貼著七期西側。
■ 南屯房價走揚有秘密 生活交通漸完整
代銷業者私下指出,從前南屯的名號沒西屯的耀眼,過去幾年西屯單靠著逢甲商圈、中科、新市政、水湳經貿園區開發案都足以吸引全台灣人的目光。外地人進入台中、認識台中多半是從西屯與南屯開始的。加上逢甲夜市位在西屯七期北邊、台中豪宅發源地集中在新光三越旁的新市政中心,西屯能見度與知名度當然最高。自三年前開始,南屯房市蓬勃發展房屋種類多元,各類房價幾乎都在台中各區之上,豪宅開價狂野頗有取代新市政中心的架勢!
顧雯雯強調說,太多重大利多持續加溫南屯,這些利多歸納有:今年特三號道路通車、大墩國中小招生、單元2、3接近完成、哈馬頭魚市場、企鵝館、嶺東精密科技園區、文心森林公園圓滿劇場、七期南側、八期開發順利人口入住增加、綠線捷運站增值議題等。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
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台中新市府 「雙高」時代來臨

新台中市政府大樓10日落成,宣告新市政中心房市進入「高地價、高房價」雙高時代,鄰近的惠中路沿線地價,均以創新高的每坪300萬元起跳開出,豪宅房價每坪也喊到50萬元以上。
前台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,國際各大城市的市政廳周邊,幾乎都是豪宅群聚區,台中新市政府的進駐,勢必帶動新市政中心的地價與房價雙雙上揚。

去年北部建商力麒建設南下搶地,以每坪300萬元天價購入市政北五路教父餐廳基地,新市政中心隨著台中縣市合併升格倒數、新市政廳啟用、大遠百購物中心明年營運等三大利多加持,「台中新市政商圈」儼然成型。以目前惠中路與市政北七路、惠中路與市政北五路、惠中路與市政北一路等三塊黃金角地,每坪土地單價市場都喊到300萬至400萬元之譜,業界預期,這些區域,隨時有可能再創台中地價新高。

新市政中心周邊個案,也都有不錯的銷售成績。預售市場部分,緊臨新市政廳的「精銳市政廳」,主推75坪精品豪宅,每坪開價在42萬元上下,銷售已近七成;9月中進場的聚合發「天廈」,每坪單價也站上36萬元。預計第四季,還有聯聚「理仁大廈」、寶輝「河南路新案」、親家「北一新案」陸續進場;國泰、龍寶兩家建商可望推案,炒熱此區房市。
【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】
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耐震住宅可認證 七期豪宅拼吸睛

台中七期文心森林公園已成新一輪豪宅熱區,除了拼地段、景觀、設計之外,為爭取豪宅客,台中建商於預售時先申請到一般購屋者咸少接觸與了解的「耐震設計標章」,接著在施工期間,再委請財團法人台灣建築中心於連續施工期內進駐工地現場作取樣、檢查、養護等監督查證。

■ 設計施工都認證 不怕你來看

「耐震標章」就是建築物的耐震專業認證,它分為『設計』與『施工』兩階段,預售案都仍在『設計』階段,屬於書面設計規劃與結構和理性的書審,業者取得台灣建築中心的「耐震設計標章」代表耐震結構設計合理,等建物結構當中尚須台灣建築中心派員進場監督,通過嚴格認證方可取最完整的耐震標章。

對眾多屋主來說,有專業認證等於掛安全保證,總是讓家人住得更安心,房價或許也能因此有一層保值的意義!本日(14) 台灣建築中心授證七期預售案,成為全國首棟被認證的RC結構住宅大樓,也創下全台中豪宅唯一敢公開接受透明化施工監督的範例!

■ 認證制度 讓購屋者安心

國內結構監造出名的大彥工程總經理張宏成表示,921大地震後,建物結構安全成為顯學,內政部建研所、財團法人台灣建築中心與台大地震中心聯手推動「耐震標章」的高標準規範與認證,而購屋者對於建築的耐震性能也有很高的期望。住宅建案申請「耐震設計標章」已屬少數,民間業者又願意在施工階段公開透明化的接受第三方查證,在過去來講更是不可能。「這種現象,是因為施工現場有很多作業模式與傳統習性改不過來,因此讓第三方進駐審查的意願較低;」張宏成分析,「建商願意做出這樣的突破,用具體行動展現其認真、務實與前瞻眼光,對購屋者來說就是最好的承諾!」

建商費時費力的公開認證過程,無非想讓購屋大眾肯定建築的品保與耐震工法,最後能住的舒適安全無慮,業者的作風對消費者當然是多一層保障,對同業而言,也是一種良性競爭的開端,因此讓購屋者自行檢驗所謂『品牌建商』的能耐!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
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逢甲魅力有增無減 12期房市高舉火炬

中科近鄰的逢甲12期重劃區目前房市發展絲毫不受中科開發爭議左右,房市表現可用『勇腳馬』來形容,今秋 928檔期將有更多高檔新案推出,逢甲房價水準一再推高,人氣旺店面都以高價轉售、新住宅大樓單坪站上20萬以上、12 期別墅預售案將由4000萬元以上綠建築領軍登場,逢甲房市價量齊揚,令人更加肯定這隻『金雞母』,投資台中房產絕對要與逢甲沾上邊才賺錢!
■ 12期60~80坪大樓蓋不夠賣 五千萬綠建築豪墅首登場
『元城三穗』代銷陳國三表示,客戶都是二次換屋客群,不少人來自竹科、中科、台北;逢甲是公認的強勢區段,與中科、七期、水湳經貿園區緊鄰,具備完全的消費與時尚雙重機能,定居逢甲的好處多多,連外地客戶都很清楚。『新業博觀』鄭經理說,公司在12 期推區內第一個大樓『新業遠見』,反應很不錯,有許多客戶希望住大一坪數的,因此第二案順勢推大一點的產品。目前在12期的大樓案有鉌豐建設的『默砌』、新業建設『新業博觀』、帝璟建設『帝璟敦和』、即將要推案的公司有佑晟建設、亞哥建設等。

■ 12期地點居中堪稱大台中未來最亮點

『一流地段蓋一級產品』是房產業者堅信的市場法則,逢甲12期目前有業者即將要推出綠建築別墅價格訂在四五千萬元,挑戰七期西側與南側的別墅。關於12期建蓋更大坪數的住宅大樓與頂級綠能別墅的發展趨勢,一位資深業內人士提供觀察認為,逢甲商圈範圍一直在擴大,她順著12期重劃區往西接連大肚山上的中科生活圈,往北方向接連中清交流道與水湳經貿園區,往南接連七期新市政,台中重劃區蠻多,但面積夠大的強勢區段並不太多,七期旁的單元二自辦重劃區得天獨厚之外,整個大台中未來最亮點真的是12期,錯不了!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
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台中7期明星學區 學生家長急卡位

到了新生入學的季節,家長為了孩子的將來,紛紛搶進台中七期明星學區,仿效「孟母三遷」精神,期望購買明星學區住宅,好讓孩子成為「明日之星」。然而,部分額滿學校規定,學童在學區內的設籍時間至少需六年,因此當孩子一出生,就得在學區內入籍才符合資格,這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們,不得不提前買房子去卡位。

■ 提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」

台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市,在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下,升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動,舊市區逐漸沒落;在台中一般家長心目中的明星學區,已從傳統的中西區,轉往新市政中心特區南側一帶,即公益路、河南路等周邊區域。

據統計,目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」,周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成,該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。雖然進住七期或七期南側代價不少,家長還是擠破頭要搬進來,這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。

■ 「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教

其實台中各屯區中小學都在減班,但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力,於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」,目前接近完工驗收階段,今年9月正式招生。

自去年開始,建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。建設業者顧雯雯表示:「大墩國中小學區,緊鄰河南路與黎明商圈,附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園,商家林立生活機能多元豐富。」仲介業者預估,黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣,附近大樓與店面的詢問度大增,家長喜歡孩子讀明星學區,今年九月開學後,大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
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逢甲夜市店面王 成交單價195萬

兩岸情勢看好,商用不動產的熱度由北往南蔓延,根據了解,上個月台中逢甲夜市的一戶角間店面,買方為海灣科技,每坪成交單價195萬元,榮登逢甲夜市店面王。房仲業者表示,逢甲夜市是全台最具人氣的夜市之一,店面租金效益高,成為台北投資客的最愛。

■ 逢甲商圈精華區 店面單價近200萬

台中逢甲夜市是全台最具人氣的夜市之一,尤其以逢甲路與福星路口,堪稱是逢甲夜市的精華區,開店商家無不使出渾身解數,希望能在這個精華點搶佔一席之地。

根據了解,位處路口的碧根商旅大樓,在今年七月海灣科技買賣過戶,屬於關係人交易,成交總價為8.8億元、土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪,其中包含一樓的麥當勞與屈臣氏店面,換算一樓店面最高單價為195萬元,堪稱是逢甲夜市的店面王。

■ 逢甲夜市金三角 騎樓柱子也能出租

今年觀光局票選特色夜市,逢甲夜市榮登全台前三大人氣夜市,其中逢甲路、福星路、文華路更是「逢甲商圈金三角」,根據房仲透露,福星路與逢甲路交叉路口的四間黃金店面,至少一半都由台北客買下,長期持有收取店面租金,投資報酬率至少3%。

以逢甲夜市最熱門的路段為例,光是騎樓的柱子單面一半的空間,月租金可達兩萬元,也就是說,一根騎樓柱子若四面全都出租,月租金十萬以上不成問題,也因此吸引不少台北投資客的青睞。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
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聯聚怡和文武魁出將入相

聯聚建設在台中市七期重劃區推出的頂級豪宅,曾創下開賣當天就銷售一空成績,因所有細節都經雕細琢考究,使聯聚成為台中市豪宅市場中的指標。去年完工的怡和大廈,就是典型的新古典外觀設計,並演繹sky lounge新風貌,書香、藝品、琴音瀰漫整個社區。
位在市政北二路的聯聚怡和大廈,從配上古典吊燈的200米的挑高騎樓,可看出大廈的氣派。中庭有環狀的羅馬列柱,水池上矗立象徵豐收富裕的海神波賽頓。大廳的太陽神阿波羅、屋大維雕像將歐洲古代藝術和文化內涵帶入建築當中。

(此圖片為示意非怡和文魁匾)
停車場以金屬配合燈光設計,營造出時光隧道般的氛圍,車道入口掛上「文魁」、「武魁」匾額,象徵出將入相。

公設室內溫水游泳池,有佇立水面的透明電梯,SPA設施一應俱全;健身房內都是世界第一品牌的多樣健身設備,有休憩躺椅、閱讀空間,陽台還有綠籬;會議室也有雅的木質牆面、懸浮的造型吧台和明式座椅。

聯聚怡和大廈15樓的sky lounge,有滿室的書牆、質樸的沙發,搭配室內音樂,一個人在此也能有貴族般的享受;全社區總共有一千多冊藏書。琴房中則有世界三大名琴之一的捷克國寶佩卓夫鋼琴。
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7期文心森林公園 台中豪宅新戰區

【網路地產王/劉祈相/台中報導】打房打不到口袋夠深的有錢人?根據台中房仲業者觀測,台中七期豪宅中古屋的交易價,由年初每坪28~35萬元,漲到目前的35~40萬元,要想買到30萬元以下的機會愈來愈少!觀察目前七期預售案發現,開價普遍維持高檔不墜,每坪喊價40~65萬,促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊,多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案,至於能否成功搶市,開價合理才具競爭力。

■ 豪宅自成一格 價格富人認同

日前報載,過半受訪民眾看跌大台北的下半年房價,卻看漲中南部房價,尤其台中地區新推案的首購與換屋大樓單價,開始穩住在15~24萬元,讓原本看似供過於求的豪宅市場單價有被追平的趨勢,這半年來卻又漲了一波。

代銷業者分析指出,台灣M型化社會越來越明顯,『豪宅價值』一直受到有錢人圈子的認同,這種信念很強,只要是好地段的豪宅就有市場,一般民眾不需要以豪宅市場的冷熱來判斷房市,社會M型化房市真的被切成兩半了,豪宅已自成一格,豪宅現象可能必須被視為常態,一般民眾購屋只須衡量自身能力條件比較重要!

■ 豪宅鄰公園捷運 室內全配省錢省事

時代建設總經理許宏承表示,以『時代圓滿』為例,地段價值逐年看俏,坐落於佔地2萬7千坪的文心森林公園旁,擁有低密度、高綠意、捷運與便利生活四大機能,加上大墩國小、大墩國中今年甫新招生,堪稱七期最優的住宅區。

一般而言,豪宅屋主都有客製化裝修的想法與做法,所以豪宅交屋狀態多為毛胚, 不過許宏承卻認為,全棟全屋採全配建材與設備,住戶不用在花錢裝修,交屋進住少了裝潢的噪音,避免影響生活寧靜。仲介業者說,買全配屋可省一大筆錢,買主若有特別想法仍然可與建商商量,預售屋就有這個好處,比成屋有彈性!
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市政101不用千萬小豪宅

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

您還在相信台中市未來房價會下跌嗎?恐怕要謹慎房仲業和學者合作所提出的最新市場趨勢報告,也該參考一下金控老闆的經驗談囉!永慶房屋總經理葉凌棋指出,根據 2010 年第2季永慶購屋趨勢大調查結果顯示,中南部地區因受惠於ECFA較多,對經濟前景較有信心,消費力可望再增加,以致中南部民眾看漲未來1年房價。新光金控副董事長吳家錄也指出,台中的房市應該會愈來愈好,因為台中氣候好、離台北又近,發展條件比高雄好,尤其台中七、八期前景看好。
■ 商務住宅需求增 台中7期供不應求

近年不少壽險、金融集團紛紛投資興建商務住宅,新光人壽的「新光信義傑仕堡」,台灣人壽的「天母星辰」都是成功的案例。台灣現在已有不少只租不賣的商務住宅,鎖定的是頂級外商的租屋市場,投資報酬率不俗,商務住宅雖然租金高昂,但需求逆勢成長!因客源充足,產品特殊稀有,為數甚少的商務住宅炙手可熱。

台灣人壽指出,公司租用商務住宅給高階主管用,不計入薪資中,可以為高階主管省下所得稅稅負。包括學者專家都一致看好後ECFA商業不動產錢景,台中市作為全台第二大都會,商旅市場成長可期,由七期的星級飯店與A辦大樓不斷搶建可看出商機,加上七期新市政廳公務人員10月即將入駐,商務人士住的需求大大提高,此區域極缺乏1-2房飯店式小豪宅,此類產品的投資報酬率將相當可觀。
■ 百萬入住七期 唯一六星級旅店豪宅

同時隨著兩岸直航開放,過去以在地金字塔頂端客層為主的國內豪宅市場,在市場區隔的行銷策略下,專為「極小眾」商務人士量身訂作的頂級旅店式大樓將異軍突起。由於都是外商在台高層主管、國內單身貴族等的特殊頂級商務客,港洲建設深知「商務住宅的關鍵,就是要有自己的Style」,因此最早規劃投建『市政101』,以旅店式概念提升居家品質,住戶宛如置身國際飯店。台中代銷業者私下表示,「傑仕堡熱效應終於延燒至中台灣」,是七期唯一號稱六星級旅店式豪宅,可用低總價投資出租或自住的七期大樓產品!
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7期豪宅 飆創意挑戰建築極限

【黃繡鳳】 中國時報 A18/大台中房地產 2010/07/08 七期豪宅越蓋越美,以新古典建築外觀引領建築潮流的聯聚建設,在「聯聚怡和大廈」個案又有了創舉;包括時光隧道飛梭門、水中電梯和書牆電梯等,在在令人驚豔。
六月梔子花開滿枝頭的季節,走在聯聚怡和大廈200米的挑高騎樓,望著古典吊燈,以及大門口屹立的福獅,市政北二路儼然成為露天博物館。進入挑高8米的大廳,純手工紅銅打造的天花板,櫃台兩旁來自弗羅倫斯的春夏女神像,溫婉柔和的線條,彷彿是大地之母,撫慰著人們的心靈。
東、西兩廳,一為充滿序列之美的進口吊燈,銅製底座厚實會議長桌,令人彷彿置身在歐洲國度;一為菱格紋線條絨布天花,搭配威尼斯的水晶吊燈,整體設計感,更可發現其細節之完美。
來到地下停車場,以金屬最高等級鈦鋅板打造的弧形車道,在燈光照映下,宛如時光隧道,再配合2秒鐘立即關閉的飛梭門,更護衛著豪宅主人的安全。車道入口還掛著乾隆時期的『文魁』、『武魁』牌匾,散發出磅薄氣勢,更讓住戶有一種家的歸屬感。
車道全區則為石材地面,還有一旁的栓馬石,貼心的來車警示號誌;至於車道牆面上展示比爾蓋茲家鄉的一位畫家”rest”作品,一隻白馬很優雅的臥在草地上,駒與車的時代蛻變,更令人不覺莞薾。
踱步到中庭花園,中庭的環狀羅馬列柱、迴廊外濃密的油杉綠覆,水池上矗立著象徵豐收富裕的海神波賽頓,散發令人敬畏的氣勢,如同大地無窮無盡的生命力。而室內溫水泳池,長為25米、寬4.5米,寬闊自在,還有一座佇立水面上的電梯,當它冉冉上升更呈現出一種視覺的美感。
走上後棟26樓公共空間,一出電梯滿目的書牆,待回過神來,已找不到它的芳蹤,更讓住宅產生一種神祕感。欣賞鏡中映照著聯聚信義大廈的外觀、再望著頂上聯聚怡和主人的親筆簽名,處處有創意。
隨著Sky library中的銅製樓梯拾級而上,倚欄閱讀,室內有圓形旋轉座椅、百年工匠製造的名椅伴隨室內音樂,加上全社區一千多冊藏書,無疑是平衡生活的最佳方式。琴房中有世界三大名琴之ㄧ,捷克國寶的佩卓夫鋼琴,是音樂大師李斯特的最愛,優雅的琴音更是歲月與時尚的美麗衝突。
世界首屈一指的設計師Romeo Sozzi,參觀過聯聚作品之後指出,其呈現出的每一個細節都是為了達到對自我的要求,整個空間令人感受如此美好,從顏色、比例、到材質全都設想周到,從未看見如此完美的空間。
燈光設計大師姚仁恭也表示,與聯聚建設合作過程中,總是有非常多細緻而透徹的討論,從建築到工務等各個專業團隊都會給予意見,每一處細節都是在不斷改善與淬練之下的成果。
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聯聚方庭大廈Art-Deco裝飾藝術建築風格

外觀採Art-Deco裝飾藝術建築風格。規劃樓高39層樓,將是台中市最高的純住宅大樓。量體垂直比例強烈,透過厚實與纖細演繹垂直壁柱,結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒,透向天際,頂級建材所費不訾,絕對物超所值。
聯聚方庭大廈公設齊全 聯聚建設以其豐富的國際視野,及重視細節的態度,已融入建築的每一道環節,進而累積聯聚建築的產品特色。
此次規劃「方庭大廈」個案,也是聯聚建設團隊長年往來世界各地,所累積的生活品味,及對住戶生活需求的滿足。
此案在公設部分,頂樓是展現聯聚建築特色的SKYLOUNGE,一到三樓規劃有健身房、瑜珈室,SPA館還有男女獨立的溫、冷水池及標準游泳池,可讓住戶能完全放鬆心情。
聯聚方庭大廈注重安全管理在安全管理方面,除了四周迴廊所產生的屏障設計,以及近200餘隻監視器護衛,還有24小時特勤人員維護,這些軍中退役下來的維安特勤人員,都具有跆拳道、空手道二段以上的實力。
由於聯聚住戶身份特殊,建商在保全人員的篩選上,特別精選有實力的人員,未來不僅負責大樓安全勤務,也可隨時應住戶需要,擔任住戶的貼身保鏢。
「方庭大廈」受到許多頂級客層青睞,現場專案副總經理王于娟說,這些客戶都是衝著聯聚建設所建立的口碑與品質而來,有人甚至一口氣買下一層三戶,讓銷售人員深受感動。 聯聚方庭新古典風格後廳是聯聚方庭一大特色聯聚方庭坐落地點 市政路基地面積 1178坪主要結構 SRC+制震+制音樓層規劃 B5~39 總 戶 數 80戶坪數規劃 110~440坪單層戶數 獨棟四併建築完成日 100年。
聯聚「方庭大廈」在規劃上承襲一貫的新古典風格,外觀獨立廊柱及轉角塔樓,石造酒瓶欄杆及浮雕,此次又採用東方的「玉」為建築規劃元素,呈現出東方柔美曲線與西方強勢雄渾的對稱美感。
此案基地面積1,178坪,是臨市政路上最完整的一塊基地,樓層規劃為地上39層、地下五層,共110、220、440坪三種規劃,每戶樓層挑高3.6米,每坪單價40萬至50萬元,總樓層高度達150米,都創下台中超豪宅標準的新高。
聯聚方庭安全舒適為提高住戶隱私安全及舒適度,全棟窗戶採日本YKK原裝進口,搭配氣密窗加Low-E複層玻璃,中空樓板厚達25公分,能有效解決戶外噪音問題。全棟SRC新日鐵制震結構系統,並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線,讓排水管線暢通且無噪音及異味。 聯聚方庭大廈.價位分析 目前,新市政中心一級建商個案平均價位約在30萬至50萬元間,近期進場的「由鉅大謙」每坪約30萬40萬元,聯聚「方庭大廈」每坪40萬至50萬元,寶輝「一品花園」約在50萬至60萬元間。 整體而言,除了房屋售價,推案建商的品牌形象,也被納入購屋的重要參考依據。

聯聚方庭大廈基本資料
門牌號:惠中路一段
基地位置:西屯區惠順段55地號
基地坪數:1177.85坪
建設公司:聯聚建設
完工日期:100
規劃戶數:95戶
樓層規劃:地上39層,地下5層
主力坪數:110坪至440坪
主力房間數:4房
公設比:32.88%
工程結構:SRC

規劃:外觀AR-DECO風格.標準層4倂110坪,合倂戶220坪,整層440坪,4樓以上(含)為住家,39樓為公設。

公設:
1樓挑高多功能廳、交誼廳、會客室、閱覽室。
3樓有健身房、游泳池、瑜伽室、舒壓房、水療區。

特色:
1.稀有市政路vs惠來路唯一角地,前後景觀數百米,新古典風格,外觀獨立廊柱及轉角塔樓,石造酒瓶欄杆及浮雕,東方的「玉」為建築規劃元素,呈現東方柔美及西方強雄厚。
2.坐擁6111坪惠來公園。
3.門廳挑高11米,基地退縮25米。
4.每戶樓層挑高3.6米,總樓層高達150米,創下台中超豪宅新高。
5.日本原裝進口YKK氣密窗+20mm LOW-E複層玻璃,中空樓板25cm,有效解決噪音問題。
6.廁所加裝空氣導流管線讓排水管暢通無噪音及異味。
7.與國際連鎖四季酒店打造高吉氣派公設:3樓SKY LOUNGE、1~3樓健身房、瑜珈室、SPA館、標準游泳池。
8.安全管理四周迴廊屏障設計,200餘支監視器護衛,軍中退役維安特勤人員具有跆拳道、空手道2段以上實力。

交通動線:國道、外環、捷運、高鐵等,近百貨公司。
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聯聚信義大廈 限時限量銷售

【聯合報╱記者趙容萱/台中報導】

聯聚信義大廈中式宴會廳,後方為防彈屏風。 記者趙容萱/攝影

中部最受矚目的台中市七期重劃區新市政中心,一層一戶的豪宅建案「聯聚信義大廈」今天對外銷售,由於所剩戶數不多,業者採高檔精品模式,以每月3戶方式限時、限量銷售。
東森房屋市政店協理傅枝火說,台中市七期重劃區包括市政府、遠東百貨將在明年完工,大都會歌劇院已發包,包括大都會歌劇院周邊、市政綠園道兩旁,儼然成為中部豪宅聚落,區內一級品牌建商聯聚、寶輝扮演房價領頭羊角色。

聯聚建設公司總裁特助李德彰表示,「聯聚信義大廈」今天公開銷售,採每月銷售3戶的限時、限量方式,以提升服務品質,有意願購買的客戶,經聯聚建設篩選後,排定參觀日期、人數,再由聯聚導覽解說、價格溝通。

「聯聚信義大廈」位於台中市七期重劃區新市政中心,面向市政綠園道第一排,樓高29層,一層一戶,每戶178到356坪,共計25戶,總價約1.3億元到2.6億元間,以管理費每坪180元計算,1個月管理費約在3.4萬元到6.8萬元。

「聯聚信義大廈」建築外觀採新古典式建築,一樓採三進式階梯入內,兩旁圓型石柱高達9.5米,全棟義大利進口洞石打造,地下室停車場分別擺設清朝畫家劉海粟的「雙梅圖」、清朝馬晉的「八駿圖」,前北京畫院院長王雪濤的「花鳥蟲草」圖真跡等。

「聯聚信義大廈」在室內擺設上,以女性雕塑與畫像柔化社區氛圍,大廳中間擺設有德國雕塑家的少女銅雕作品,頂樓SkyLounge採銀灰洞石,穹頂由20顆水晶石打造而成,品味時尚的挑高沙發區搭配音響、燈光變化,很有特色。
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聯聚信義大廈古典建築外觀 台中最美麗「夜店」

位於七期新市政綠園道第一排,樓高29層的「聯聚信義大廈」,不但新古典建築外觀引人注目,透過其董事長江韋侖全球搜集的內裝更是精彩。
■文/黃繡鳳

地下室入口彷彿美術館

走進地下室停車場,B1-B3電梯廳挑高10米,主牆端景懸掛高約5.5米石刻版的「朱子家訓」。作者朱柏廬全文522字,為清朝以來文人所必讀的治家格言,候梯廳擺設西式沙發座椅與東方古董家具,天花板的特殊光影,彷彿進入完全不同的時空。
車道為石材面,柱列雋以人偶圖騰壁飾、圓盤主燈、火山岩球等之空間序列元素,交織而成極具人文藝術氛圍的博物館停車場。B1停車場掛上清朝畫家劉海粟的「雙梅圖」,B2停車場為馬晉的「八駿圖」,B3為王雪濤的「花鳥蟲草」。
大廳挑高9.5米優雅寧靜
一樓基地墊高1.5米,臨路退縮十五米,入口大門氣勢磅礡,階梯兩旁植有象徵財源滾滾的錢幣草迎賓,進到一樓大廳,主牆為趙無極全球限量七幅的壁毯,穹頂以石材切割拼貼而成。大廳中間擺設有德國雕塑家的兩位小姑娘銅雕作品,臉部表情真摯,彷彿在對話一般。
大廳兩側分為東、西兩廳,全區挑高9.5米,簡潔的實牆全部是優雅的義大利洞石,窗簾則是採用古典的落地作法,兩廳主燈為義大利進口50盞手工吹製水晶燈,主燈下設有鏡面水池,讓空間呈現寧靜氛圍,東廳是圖書館兼具會議功能,西廳是會客廳,可遠眺窗外泳池美景。
四季女神守護的溫水泳池
候梯廳為鄂圖曼式天花,牆面大玻璃巧妙的映入室外綠牆與雕像,電梯門上的圓盤跑馬燈雋有聯聚家族特有的家徽圖騰,電梯內牆面散發的皮革味道, 讓空間的每一個角度都充滿驚喜。

一樓後院,四季女神守護立方綠牆,內有6*27米的溫水泳池,歐洲的雨蓬,淋浴間外的玻璃帷幕光線的變化,為池畔風景生色不少。三樓中西式宴會廳,戶外則規劃200公尺健康步道,提供住戶散步的空間。

Skylounge最美麗的夜店

二十九樓為全台中最高的健身房,環狀景觀窗讓健身運動時景緻盡收眼裡。東西兩側還有VILLA級的男女SPA及專屬露天休憩花園, 讓花灑淋浴洗去一天的辛勞,另有住戶專屬的理髮廳、舒壓房,讓住戶享有絕對的安全與私密性。

從奧古斯都大帝雕像旁扶著旋梯而上,隱含著對圓頂外觀的空間期待,宛如走進時光隧道般來到藝術殿堂-Skylounge。讓人驚豔的圓頂挑高9米,有著華麗的天花裝飾,穹頂由20顆水晶石所環繞,白天灑落的陽光透過晶石呈現七彩的繽紛. 夜晚在柔和的燈光下伴隨動人的歌曲,躺在舒適的沙發裏小酌,這裡可說是全台灣最浪漫的夜店了。
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農舍變免稅豪宅 監院盯上

工商時報【記者崔慈悌/台北報導】 農委會補助蓋集村式農舍,卻成為免稅的豪宅?監察院昨天公布調查,由政府以補助方式興建的集村農舍,均由建築業者採預售方式,以豪華的平價別墅社區為訴求規劃興建,以台南科學園區附近為例,科技業及企業主就占了7成,儼然成為科技人和業者的最愛。

農委會在89年修正公布「農業發展條例」,開放申請以集村方式興建農舍,希望農民能集中居住,為了鼓勵興建,每戶補助其公共設施及斜屋頂設計共25萬元,從93年到98年間共補助1億4,060萬元。

不過根據監察院的調查,這些農地上的農舍,因為居住環境良好且未限制居民職業,加上土地成本低,整體銷售價格比鄰近甲種建築用地開發案要便宜,所有權人又可享受農地減免地價稅、土增稅、贈與稅或遺產稅等稅負優惠,成為科技人及企業家最愛的免稅豪宅。
監委劉玉山、劉興善實際履勘發現,這些集村興建的農舍,幾乎都由建築業者以推動一般建案的手法推出,採預售方式,並以「豪華、有農場的平價別墅社區」為訴求,對外召集20戶為起造人,再由業者為其規劃設計及興建。
以台南科學園區附近推出的農村農舍為例,參與起造的科技業占5成、商業或企業主占2成、教職2成,農業只有約1成。因為這類豪宅農舍備受科技人喜愛,全台總計85件申請案,2千多戶的集村農舍中,有近半數位於高科技重鎮的新竹縣市,分別為40件及1,108戶。
由於這些人取得農舍的主要目的,並不在於獲得農委會的補助款,而是讓農地成為合法可興建豪宅的用地,因此實際申請政府補助比率只有34.6%,顯然補助已非誘因而是「錦上添花」。

監察院認為,農委會及內政部推動興建集村農舍過程未有配套措施,讓農舍成為豪宅,昨天通過糾正案,要求行政院督促改進。
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2011 TRAA台灣住宅建築獎 初選入圍名單

2011 TRAA台灣住宅建築獎 初選入圍名單共同主辦:台灣建築報導雜誌社、上圓建築基金會
贊助單位:美卡國際股份有限公司、雄鷄企業有限公司
為引導台灣建築發展重新對焦於建造適居住宅為建築根本課題與核心,台灣建築報導雜誌社兩年一度舉辦的「台灣住宅建築獎」,期透過發掘與表揚優秀的建築事務所、與傑出設計團隊及用心經營之建設公司,希望透過此評選活動,能為台灣找尋具有前瞻性之住宅空間,以改善並提升國內住宅建築的環境與品質。
經兩年縝密籌畫與準備,第三屆台灣住宅建築獎已於年初正式進入評選階段。凡於2007年1月1日後完工並取得使用執照,或具有業主開具使用證明之作品;經評審委員同意者,不在此限。

同前兩屆評選方式,採「評審團推薦」與「公開徵件」兩種。本屆參賽作品共計162件,其中單棟住宅65件、集合住宅54件及高層集合住宅43件。初選會議於 2011年1月7日召開,初選評審包括王增榮、黃長美、郭旭原、褚瑞基、蘇重威等五位,從中挑選優秀作品推薦予決選評審作為評選依據。決選會議預計 2011年3月進行,決選評審包括藤森照信、王俊雄、曾成德、張晃魁、簡伯殷、蘇喻哲等六位。

2011 TRAA台灣住宅建築獎 初選入圍名單(儘列台中市部份)

大業路住宅
地點:台中市西區大業路
設計單位:葉嘉建築師事務所

寬域Ⅱ
地點:台中市北屯區豐樂路二段
設計單位:雅門建築師事務所
建設公司:磐興建設

建築與詩
地點:台中市西屯區龍門路(新市政中心西側)
設計單位:許獻叡建築師事務所
建設公司:理和建設股份有限公司

高層集合住宅類(12件)

述森林
地點:台中市文心路191號
設計單位:劉偉彥、許榮江建築師事務所
建設公司:宏銓建設股份有限公司

惠宇科博觀邸
地點:台中市西區中興街
設計單位:技聯組工程顧問股份有限公司、莊永芳建築師事務所
建設公司:惠宇營建機構–惠昇建設股份有限公司

似水年華
地點:台中市市政北五路66號
設計單位:黃永沃建築師事務所+廖明隆建築師事務所
建設公司:生產力建設














惠宇天青
地點:台中市市政北一路58號
設計單位:劉偉彥、許榮江建築師事務所
建設公司:惠宇建設
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聯聚怡和新古典lounge式豪宅

聯聚怡和坐落地點 市政北二路基地面積 951.27坪主要結構 前棟RC、後棟SRC 樓層規劃 B5~13、27 總 戶 數 106戶坪數規劃 83~169坪單層戶數 雙併、四併聯聚怡和外觀建築師 張德昌 建築整體以穩健維緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息,各向新面序列分明,由下而上逐漸退縮,並在高度上依序變化,採弧形量體組織,柔化都市天際線。
燈光設計師 姚仁恭展現歐洲古典精緻元素的聯聚怡和個案,它的夜間外觀燈光效果,如同巴黎古建築的夜貌自然以表現這些古典元素為主。在夜色暖橙色的線性泛光將聯聚怡和的高雅及華麗感表現的淋漓盡致,此類型的個案如法國羅浮宮及台北總統府,在設計理念及手法毋需多做解說,由觀賞者靜靜欣賞體會。

內部設計師 陳瑞憲純粹形式與俐落的古典輪廓,引領視覺起點。空間以人文精神層面為訴,融入現代生活的靈魂中。強調拉近人類個體與空間之內在對話及思想牽動環境與氣氛。

依原建築體,其室內各場域著重彼此的相互相係,利用觀者與物及既定量體調整深度和廣度,多樣但統一,趣味但內斂優雅。古典建築彙加上現代空間的佈局,家與靜謐的氛圍,就此蔓延。

怡和會所一樓設計規劃泳池及水療區沉靜的水池,包圍在既有的自然採光與人工情境的搭配中,氛圍的創, 令人安定卻愉悅。 等候及會客區圖書館的氛圍,對比色調與材質,獎雙邊建築空間之知性體驗,達到人文環境的氣質。 交誼廳多功能的空間性質,利用傢俱及擺飾,界定空間的層次及動線的安排,並以精心設計的燈俱,聯繫彼此的分離感,創造出戲劇性場景。
迴廊及中庭過渡區景觀中庭對過渡空間,銜接兩區的建築量體,連續性及漸進式的古典架構,與帶休閒式的傢俱安排,使行經者有駐足停留之感。

怡和會所二樓設計規劃健身房運用舒適材質與寬敞空間格局,完整的器材設備及貼心的吧台設計,在音樂的鼓動下,自然的舒緩了使用者疲憊的身心。
前棟十四樓對稱性的空間格局,劃分出私人及共用的使用模式,利用材質將其室內區隔出卻呈現穿透感。傢飾的沉穩洗斂加上戶外簡約的休閒景緻,使室內外有著暗含的互動。

前棟十五樓藉由精心的吧台空間界定兩兩相望的空間配置。經典的傢俱安排,及別緻講究的擺飾藝術,有著與眾不同情境的梳妝。
後棟二十六樓對稱的建築量體,夾帶迴廊道過渡空間,雙區陽台規劃為曬衣區間及景觀水池區,使用者在此坐落高層的建築,同時共有遠挑外景的機會。因應需求,室內配置多功能的會議室及舒適的廁所,情境則有著簡約及新古典元素融於設計中。

後棟二十七樓坐擁建築體最高處,日光透進室內灑在入口分立兩處的書架,恰如其分的格局安置,自然沉靜氛圍湧現,物與空間有著親密感。對面向的LOUNGE式休憩式空間,安排時代風格的傢俱及材質,充分的採光,自然營造對話間的共鳴的樂章。

無線上網 全區建築規劃無線上網,二十四小時寸步國際接軌雙車道規劃全區平面車位景觀陽台鑲嵌鍛造藝術欄杆配備YKK雙重氣密窗及複層玻璃設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備中控室二十四小時監視大廈各公共區域,以確保社區安全電梯車廂設有空調及音樂,並設置電梯預定系統,在家即可呼叫電梯冷熱水管均採不鏽鋼管,熱水管外加保溫披覆全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備,清理水塔無斷水之虞各戶設進口顯像對講機各戶設不斷電緊急電源插座電梯可直達屋頂層(怡和會所)

門牌號:市政北二路25號
基地位置:惠國段161地號
基地坪數:951坪
建設公司:聯聚建設
完工日期:98.10.19
規劃戶數:106戶
樓層規劃:前15樓後27樓/B5
主力坪數:83~169坪
主力房間數:3~4房

公設比:32.59%
工程結構:前棟RC,後棟SRC

規劃:
雙塔設計前棟住宅一層兩戶,一層兩部電梯,後棟一層四戶五部電梯(含傭人梯)

公設:
1樓游泳池及水療區、圖書館、交誼迴廊及中庭過度區
2樓健身房
前棟14樓交誼廳15樓吧台空間經典家俱安排及擺飾藝術
後棟26樓規話曬衣區及景觀水池多功能會議室及舒適廁所
27樓lounge式休憩空間安排時代風格家俱.

特色:

1.基地951坪,總戶數為106戶,建築外觀融合新古典和Art Deco風格,呈現筆直上衝氣勢。
2.公設完善
3.後棟為SRC鋼骨結構。
4.飯店式管理,與市長做鄰居。
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寶輝一品花園SRC制震制音樓層規劃

寶輝一品花園坐落地點 市政北六路基地面積 1291坪主要結構 SRC+制震+制音樓層規劃 B5~32 總 戶 數 36戶坪數規劃 175~350坪單層戶數 雙塔式雙併、獨棟南向正對12000坪國家歌劇院,綠意、視野無限,足以媲美德國海德堡公園和紐約中央公園豪宅,與日本伊東豐雄設計的國際藝術地標面對面,更是無價。
奢華尺度:一層一戶350坪,首開中台灣頂級豪宅前所未見最大尺度。 空間設計團隊為世界級的HBA事務所,其規劃過四季酒店、半島酒店等全世界五星級飯店逾90多家,並由國內建築師黃永洪和英國建築師CLIVE,以及日本PINHOLE倉持光男跨國合作等,至於營造團隊則是富國技術工程負責大地工程,結構設計由聯邦工程顧問主導,結構審核委託台灣大學,制震系統則是新日本制鐵、制音工程澳洲Dr.Lim團隊,與杜拜七星飯店同一制音工程團隊。

「寶輝一品花園」寶輝建設興建, SRC鋼骨結構大樓初步規劃地上三十二層樓、SRC鋼骨結構大樓,一至四樓為公共設施,五樓以上為住家 設有第二門廳「一品花園」與寶輝建設在七期其他豪宅如「花園廣場」、「世紀花園」等案相同,最大特色是設有「第二門廳」,在地下一樓另設一處門廳及司機休息室,供住戶上下車,不必曝露在一樓門廳前。

「本案定位為全台最高檔的國際級豪宅,已延攬了美、日、澳等國的國際級建築團隊,已購及已預約的客戶,幾乎全部是上市公司負責人,住戶身價相當,才能提高社區的居住水準。」 至於個案仍延續其「日系工藝國際視野」的設計風格,此案除邀請世界聞名東方文華國際級五星級飯店設計團隊操刀外,制音設備還邀請杜拜六星級飯店制音工程師DR.LEE負責規畫。

門牌號:市政北六路16、18號
基地位置:惠民段50地號
基地坪數:約1291.5坪
建設公司:寶輝建設
完工日期:98.09.17
規劃戶數:88戶
樓層規劃:地上32層,地下5層
公 設 比:32.16%
工程結構:SRC

大樓介紹

1.一至四樓為公共設施,五樓以上為住家,每層僅兩戶、每戶175坪
2.設有第二門廳,在地下一樓另設有一處門及司機休息室,供住戶上下車,不必暴露在一樓門廳前
3.百年地王,南向正對面國家歌劇院
4.百年結構,獨家採用台北101地基工程、新日鐵雙制震系統
5.國際團隊,中、日、澳首席建築團隊到位,國際大師黃永洪鉅力擘畫
6.尊榮城堡,私密花園、景觀泳池城堡
7.城堡是安全崗哨,隱約第二門廳
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生產力建設蓋名宅不蓋豪宅 蓋房子,連工地都得設計獎

/ 遠見雜誌 林妙玲本文載自遠見雜誌 2006.9
短短幾年間,足以比擬台北信義區的台中市七期新市政特區內,108公頃的土地上,湧入約10家建商。 這個工地林立、號稱中部最貴的地段,未來儼然是百坪豪宅競奪風采的大舞台。 緊鄰新市政府與市議會預定地、……。

短短幾年間,足以比擬台北信義區的台中市七期新市政特區內,108公頃的土地上,湧入約10家建商。
這個工地林立、號稱中部最貴的地段,未來儼然是百坪豪宅競奪風采的大舞台。
緊鄰新市政府與市議會預定地、位處雙十字綠園道交叉口的四塊角地,則是特區中的黃金地段。其中唯一一塊座北朝南角地,更是建商矚目的「地王之王」。
這塊地上即將坐落占地755坪、地上22層的頂級住宅「似水年華」。七期特區隨處可見高聳建物掙出地表,但正進行地下室基礎工程的「似」案工地,白天看來還顯不出地王氣勢。
但夜幕低垂,行經綠園道交叉口的人車,卻會被微微透光的工地圍籬,以及嵌在工務所牆上的內投影螢幕所吸引,螢幕裡並非以快節奏主打自家房產廣告,而是徐徐播放優美音樂與影片。
「工地也可以這麼美!」常是「似水年華」給人的第一印象。不僅如此,「似」案開工不到一年,就拿下「全國首座SRC(鋼骨鋼筋混凝土)標章」「德國iF工業設計大獎」「美國Idea設計獎」等肯定,都是台灣建築界首次拿下的大獎。
創辦的起源/把建築當藝術

「似水年華」之所以能以上述成績名聞台灣建築界,源自於該案建商──生產力建設不一樣的建築理念。
有趣的是,生產力建設集團董事長張忠弘與總經理張芳民,都非建築相關科系出身,是員工口中「最不像建商的建商」,卻在建築界寫下多項紀錄。

復興美工畢業、畫作曾入選台陽展的張忠弘,早期待過華美、保固建設與三采藝術中心等,從企劃做起、住過工地,在建築界累積了充足經歷。而張芳民,大學學的是藥學,後又出國攻讀MBA碩士學位,踏入建築界之前,他一直擔任企業管理輔導工作,常在台灣各地、東南亞等國家當空中飛人,輔導過台灣大大小小的企業。
這兩「張」在1990年碰頭了。當時張忠弘與三采股東,想創立建設公司,找來首屆國家品質運動總策劃人張芳民,並在1990年底,創立「生產力建設公司」。

1990年生產力建設在台中成立的時候,其實正是台灣房地產正要走下坡、面臨不景氣之際。台中餘屋充斥,讓張忠弘、張芳民決定,必須以創意、藝術品來凸顯特色。
張芳民10多年來,已帶領30團由國內同業組成的建築見學團,到日本考察,協助引進新觀念,例如建築的生活空間尺度。

「房子不只要有功能,還要有美感,才能令人心動,」57歲張忠弘自詡是法國作家紀沃諾(Jean Giono)筆下的「種樹的男人」,期望在建築業界不斷種樹、播種觀念,蓋出有影響力的房子,在建築領域有所建樹。

建築的感動/工地圍籬都得獎

氣質不像建商的「雙張」,在「似水年華」建案,就打著「百年建築」的訴求,並且背負多項指標。
而目前「似」案得獎最多的,竟然是一般人看來毫不起眼的工地圍籬。
由設計師謝榮雅設計的「似」案工地圍籬,甫囊括德國iF獎、德國紅點設計獎(Red Dot)、美國Idea等設計大獎,簡直是稱霸設計界的「三冠王」。

為何工地圍籬迭受評審青睞?「我也想不通誒,這其實不難,但評審可能就是被感動了,我們解決了以前沒有人想要解決的問題啊!」張芳民笑說,這種環保圍籬以拼裝牆磚取代傳統鐵皮,材質是半透明的ABS塑膠材質,組裝靈活方便,而且十分環保,可重複使用,從一個工地換到另一個工地。牆磚之間更留有縫隙,颱風來了也不怕傾倒,造成公共危險。
張忠弘指出,雖然這種圍籬成本比一般高三倍,卻可以反覆使用,環保、環境可親性又高。當初圍籬一矗立在工地現場,許多同業都來請益。
「生產力建設以做學問的方式,來經營建築事業,」台中市建築開發商業同業公會總幹事林丙申說,生產力建案不多,可以長期規劃一個案子,在這過程中不斷尋找新需求、研發新產品,「這些成果必然幫助整體建築產業,而他們也不吝於分享。」
建築的智慧/功能多環保重

去年底,生產力因「似水年華」建案,在台灣建築史上的紀錄再添一項。
「似水年華」因採用日本新日鐵公司的耐震系統,成為全國首獲「耐震標章」的SRC建案,耐震程度媲美台北101大樓。
另外,「似」案也請來國內知名建築師黃永洪、燈光設計林大為、英國室內設計師Clive Eveleigh、謝榮雅、藝術家莊普、余燈銓等名家,還加入工研院與創意中心「新世代創意聯盟」,科技與通訊設備的架構,則仰賴中華電信。

可說是精銳盡出的「似水年華」建案,企圖將藝術、科技與環保融合在一起。
於是乎,最普通的細節也蘊藏巧思。例如陽台成了嵌在大樓外牆上、從室內向外延伸的透明空間,無須打開罩頂玻璃就能納進滿室陽光,兼具休憩、賞景功能,這個設計還獲得專利。

到了晚上搭配LED(發光二極體)光影投射,這個「水晶陽台」果真如同散發紫色幽光的水晶,連黃永洪都要讚歎「似水年華」將是「新市政特區中的三串紫水晶(指有三排水晶陽台)」。
一向著重網路建設的生產力,這次更企圖整合科技、通訊、網路等,為「智慧生活」做準備。
參與該案的中華電信工程師蔡芳助表示,中華電信與建商合作,代為建制、維修電信基礎設施已非新聞,但像「似」案要求建制整套智慧生活系統,對他們來說是第一次,也是目前台灣最完善的高智能建築。
工研院則藉由輔導「似」案,來建置建築知識應用平台,舉凡太陽能發電、熱泵、中水系統回收等,符合「綠建築」所要推廣的環保、節能理念,都應用在「似」案中。

建築的講究/蓋房前先職訓

其實,生產力建設16年來,一直在台中蓋不一樣的房子。
台中市文心路上,大膽採用寶藍、草黃色與綠色玻璃帷幕的生產力建設大樓,其夜間外牆光雕在中台灣很具指標性,並拿到第11屆建築金獎。

1994年落成後,無論白天或黑夜,生產力大樓都是文心路上的顯著標地。「要讓在這裡辦公的人,更有競爭力,」張忠弘說,辦公大樓就是要醒目、好辨識。
當年蓋生產力大樓時,本來已經發包,卻在英國找到一批將鮮豔顏料藏在內裡,不怕褪色、不怕髒、比石材貴的外牆玻璃,張忠弘不惜重新來過。除了辦公大樓,生產力也在集合住宅上有獨到之處。
「什麼區段,就蓋什麼房子,」張芳民強調,生產力注重建築與周邊環境的關係,也關注建案的進步性。
例如在台中大里的「張三的家」,雖然定位平價住宅,但力求「比同等級更好一些」,設計上有1500坪的圓形中庭,在狹窄的舊社區中,為居民爭取到花園綠意,還因此拿到建築金獎。

而靠近美術館附近的「人文學苑」,則將客群定調在中產階級,幾乎不用廣告,前美術館長、中興大學教授等台中知識分子,一個個入住。中庭裡有著一棵60年莿桐老樹的「人文學苑」,也是生產力開創社區網路服務後的第一個示範社區。

這次,「似水年華」建案之所以陡然拉高門檻,一坪賣35至45萬元,像是台中的「帝寶」,主攻金字塔頂端的客群,則是因為「這塊地是要寫歷史的!」將建築視為藝術的張忠弘,除了把理念傳達給員工、客戶,甚至還在「似」案啟動時,特別召集工地勞工講解建築理念,讓多位承包商直說,「沒看過蓋房子,還要先辦教育訓練的」。
「就是希望工人知道他正在蓋的是什麼樣的房子,有參與感也有榮譽感,」張忠弘點出苦心。

建築的責任/號召富而好禮

值得注意的是,生產力建設坐擁一線土地,卻強調人文理想與社會責任,而非商機。
「七期的投資報酬率可能不如想像中高,建商搶著進駐,多是要賺影響力與形象,」台中市建築開發商業同業公會理事長王忠正說,許多中、北部企業主與大陸回台投資的老闆,「除了七期,換屋不做第二選。」台中新市政特區儼然成「台商聚落」。
目標客群雖不難找,但生產力與不少七期建商一樣,竟然還回過頭來挑選客戶。
「我們要把房子賣給有理想、有影響力的人!」張忠弘與張芳民異口同聲地說,生產力將「似水年華」定位在「名宅」而非「豪宅」,就是希望號召一群「富而好禮」的領袖級人士。目前已知喬山健康科技、寶島眼鏡,都有高層主管將入住。
不只在選客戶上,從工地現場可微觀生產力期許自己是社會觀念的領航者。

建築的服務/發展周邊家管

在建材可回收利用的「似水年華」工地現場,整齊清潔是基本要求,就連廁所也少見塵土。特別設置的淋浴間,讓工人能在下班後,一身清爽地回家。另外,工地內福利社保障飲食的安全衛生,就是不賣含酒精飲料。
強調住家品質的生產力,也逐步發展出家庭服務的周邊體系。

這些以建築本業為核心的周邊事業,包括芳鄰管理、保全、有機食品與生活修繕服務等四大塊。近年,生產力所發起的大型社區網路服務、與銀行合作發行emama卡,以及社區教育等創新性社服項目,讓生產力建設成為倡導「社區化」的先行者。生產力建設輔導的「人文學苑」,曾獲選為A級社區,優良大廈管理銅牌獎。
向美國中央公園旁、紐約曼哈頓第一棟豪宅達科塔(Dakota)看齊的「似水年華」建案,每戶起價3600萬元。不過,張忠弘希望大家看到的不是「這房子好貴」,而是「這房子有傳承百年的價值」。
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聯聚怡和大廈 書香名宅

聯聚怡和大廈 書香名宅

【聯合報╱記者趙容萱/台中報導】


「聯聚怡和大廈」以豐富藏書、藝品、琴音,讓豪宅客也能坐擁「書香名邸」。 記者趙容萱/攝影

聯聚建設在台中市七期重劃區市政北二路推出的「聯聚怡和大廈」全新完工,紅銅天花板大廳、水池上矗立希臘神話海神波賽頓,業者以書香、藝品、琴音,重新定位「書香名宅」。



聯聚怡和大廈新古典風建築外觀,一樓挑高騎樓長200公尺,搭配古典吊燈,門廳旁兩尊福獅鎮守,吸引民眾駐足。

聯聚怡和大廈鎖定富豪第二代、新崛起的年輕富豪,每戶坪數83.8坪到168坪,基地面積951坪,前棟15樓、後棟27樓,地下5層,打造書香名邸。

迎賓挑高大廳抬頭可見聯聚全國首創的紅銅天花板,以銅、皮革、石材打造而成的服務櫃台,搭配歐洲銅鏡、威尼斯水晶吊燈,呈現文化與藝術的和諧鋪陳。

更特別的是,社區藏書逾千冊,電梯從書牆中走出來,銅製樓梯拾階而上,倚欄閱讀,室內有圓形旋轉座椅、百年工匠所製名椅伴隨室內音樂,坐擁書香。

豪宅主人以進駐七期為財富勳章,大手筆買講求速度的進口跑車,「聯聚怡和大廈」貼心裝設「飛梭門」,豪宅主人開車進車道,鐵門在兩秒鐘立即關閉,防止歹徒跟車,保障安全。


本文章轉載自聯合報
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豪宅一哥江韋侖 敢跟大老闆說不

台中市長胡志強的麻吉
聯聚建設從第一棟「聯聚和園」透天別墅建立口碑後,屢屢成為同業觀摩重點,這全靠江韋侖近似龜毛的細節要求,以及只蓋最好建築的企圖心。

在台中七期,如果聯聚的房子稱第二,我想,應該沒有人『敢』稱第一吧!」有台中「豪宅一哥」之稱的聯聚建設董事長江韋侖,在導覽新完工的「聯聚信義大廈」時,口氣可不小!

口氣大 來自好建築
他甚至左踢台北最貴預售豪宅「文華苑」,直說:「你可以去問問黃希文(文華苑代銷公司總經理),全世界他最想看的房子是哪一棟?!」語罷又補了一槍:「黃希文很想來看,但最快也要排到7、8月才能來,他聽到後,『啊』了一聲!」另右踢元大馬家所蓋的「元大花園廣場」,說他去參觀,5分鐘就看完了,當場還問:「就只有這樣?」


江韋侖並不是個自大狂,但就像台灣啤酒廣告所說的「尚青,才敢大聲!」聯聚建設在台中蓋豪宅蓋出名聲及口碑,讓聯聚建設幾乎跟豪宅畫上等號,江韋侖「豪宅一哥」的名號不脛而走。

不過,好事者總愛拿台北最貴的豪宅相比,當「文華苑」每坪喊上200萬元以上,「聯聚信義大廈」每坪賣價才喊65~75萬元,連人家的零頭都不到,憑什麼稱「第一」?

他不以為忤,但以相當自豪的口氣說:「最貴(指文華苑)是有可能,但最好的,絕對是在這裡(指聯聚信義大廈),全台在未來2年內,不可能出現比它更好的建築。」他透露,文華苑上億元樣品屋內的家具擺設,跟他早期蓋好的「東方大廈」相類似,言下之意,頗有比文華苑更早、更獨到的眼光!他聳聳肩說:「我已經很習慣被模仿了,但追隨者『拷貝』的,絕對是我過去幾年的作品。」

台中七期新地標 聯聚信義出鋒頭
江韋侖最近因為「聯聚信義大廈」而出盡鋒頭,主要是想入住的人,捧著一戶總價2.5~2.8億元,都不見得買得到,因為29樓高的大廈中,一層一戶,每戶超豪華的356坪,卻只有25戶客人可入住;4年前預售16戶後封盤,今年開盤可售戶數只剩9戶,卻已經有160~170組的人,捧著上億資金搶著買,但中選率還不到5%。

旁邊有人搭腔說:「有台北某大金控的大老闆,指名要買28樓,還說價格隨便聯聚開,但被江董回絕了,因為28樓是他未來的住家。」

七期豪宅品質不輸台北市信義區,但每坪價格不到台北豪宅的一半,使得七期豪宅對有錢人深具魅力,除了某大金控老闆外,聽說「王家(暗指王永慶)」女兒也有人來參觀過,也想買一戶,甚至還傳出廣達董事長林百里已經買在第29樓。

對此,江韋侖澄清說:「不可能,最頂數的29樓,要規劃作為住戶們的Sky Lounge。」他還預告,未來絕對是台灣最棒的夜店,至於會怎樣裝潢?他又賣關子,點子不想被人抄走。

挑100個缺點 好還要更好
不認識江韋侖的人,也許覺得他太臭屁,但如果你從電視上看到台中市長胡志強就住在他所蓋的「東方大廈」內,而香港首富李嘉誠次子李澤楷2007年初到台中拜訪胡志強時,宴會地點就選在東方大廈內的交誼廳,就可以了解江韋侖在談到自家建築時,口中的那一份驕傲。不過,這棟在他口中「品質最好」的「聯聚信義大廈」,竟然只被他打「90分」,而胡志強住的「聯聚東方大廈」是75分。

江韋侖解釋說:「聯聚信義是4年前規劃的產品,跟現在的需求有一定的落差,所以我有個習慣,每當房子完工,就要員工找出100個缺點做改善,且不允許在下一個建案再出現!」

員工對他的龜毛要求,15年下來已經習以為常,但也因為他挑剔再挑剔,才能累積聯聚建設「專蓋超品質豪宅」的口碑。

龜毛要求 敢向政商名流說NO
「做任何事都要有企圖心,再加上執行力與反省心,任何事才能做好,像當初在規劃興建『聯聚和平大廈』時,我們想要蓋一棟全台灣最美的房子,但之前沒有人蓋過,也不知標準在哪裡,可是當和平大廈蓋好,全省同業都想來參觀,去年(2008年)還被媒體評為台中第一名宅。」江韋侖語露驕傲地說著,還表示接下來的「聯聚公園大廈」、「聯聚東方大廈」及「聯聚仁愛大廈」,新古典風格的建築外觀,都是七期最美的建築。
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由鉅大謙88坪毛胚3398萬

2011年4月29日 星期五
案名: 由鉅大謙
位置: 市政北七路近惠來路
樓層: 高樓層
總價: 3398
總坪數: 85坪
室內坪: 55坪
隔局: 毛胚
車位: 2平面
屋齡: 99/10
學區: 惠文
特色:全案採中水雨水回收系統,外窗採深窗節能設計,搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音,訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗,工作陽台設計1座電動曬衣架,設計貼心,使用便利。溫水游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施,頂樓設有空中花園與曬衣場,公設齊全,公設比26.5% 七期最低公設比的建案。新光三越2分鐘,歌劇院3分鐘。
連絡人: 0955-795679 蕭文啟
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林鼎一邸99坪毛胚3980萬

案名: 林鼎一邸
位置: 市政北二路vs惠中五街
樓層: 中樓層
總價: 3980
總坪數: 99 坪
室內坪: 56 坪
隔局: 毛胚
車位: 2平面
屋齡: 100/3
學區: 惠文
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由鉅三希90坪毛胚3050萬

案名: 由鉅三希
位置: 市政路近惠文路
樓層: 低樓層
總價: 3050
總坪數: 90坪
室內坪: 60坪
隔局: 毛胚
車位: 2平面
屋齡: 98/3
學區: 惠文
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由鉅三希(前棟)92坪毛胚3080萬

案名: 由鉅三希
位置: 市政路近惠文路
樓層: 高樓層
總價: 3080
總坪數: 92坪
室內坪: 60坪
隔局: 毛胚
車位: 2平面
屋齡: 98/3
學區: 惠文
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由鉅三希124坪毛胚4000萬

案名: 由鉅三希
位置: 市政路近惠文路
樓層: 低樓層
總價: 4000
總坪數: 124坪
室內坪: 85坪
隔局: 毛胚
車位: 2平面
屋齡: 98/3
學區: 惠文
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泰極(前棟)140坪3房3990萬

案名: 泰極(前棟)
位置: 市政北一路vs惠中路
樓層: 高 樓層
總價: 3990
總坪數: 140 坪
室內坪: 84 坪
隔局: 3/2/4
車位: 二平面
屋齡: 96/7
學區: 惠文
特色:
新市政特區.市議會園道旁.景觀豪宅,(交誼廳、健身房、遊戲室、圖書館)
連絡人:0955-795679蕭文啟
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親家愛敦閣92坪毛胚3988萬

案名: 親家愛敦閣
位置: 惠中路vs市政北一路
樓層: 高樓層
總價: 3988
總坪數: 92 坪
室內坪: 58 坪
隔局: 3/2/3
車位:2車位
屋齡: 99/2
學區: 惠文
特色:引進e-home的科技住宅, SRC鋼骨結構,並規劃制音中空樓板、 新日鐵制震◎規劃前、後2棟建築,前後各有獨立門廳,公設含游泳池、籃球鬥牛場、VIP健身房、哈瓦納lounge、視聽電影院…等。複合式雙層隔熱膠合玻璃,是台灣唯一採原配的個案,室內並採用Home Works數位家庭控制系統,可透過遙控器控制全室燈光、電源、甚至窗簾、冷氣等室內情境。
連絡人:0955-795679蕭文啟
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聯聚仁愛(後棟)85坪3+1房3980萬

案名: 聯聚仁愛(後棟)
位置: 市政北二路vs惠來路
樓層: 高 樓層
總價: 3980
總坪數: 84 坪
室內坪: 50 坪
隔局: 3+1/2/2
車位: 1車位
屋齡: 96/1
學區: 惠文
連絡人: 0955-795679 蕭文啟
門牌號:惠來路二段88號
基地位置:惠國段170地號
基地坪數:568.79坪
建設公司:聯聚建設
完工日期:96.01.23
規劃戶數:68戶【住家61戶+店7戶】
樓層規劃:地下4層~地上20樓
主力坪數:76 -88坪
A戶:86.78坪
B戶:88.15坪
C戶:76.9坪
D戶:75.84坪
地上樓層:25
地下樓層:4
最小坪數:76
最大坪數:88
最少房數:3
最多房數:4
主力房間數:3~4房
車位數量:157
公設比:26.24%
工程結構:RC

器字型規劃,7戶店面,4-17樓一層四戶,18-19樓一層兩戶,20樓一層一戶,A棟86.78坪、B棟88.15坪、C棟76.88坪、D棟76.32坪。

採筏式基礎,凹字型採光天井設計,標準層高度3.5米,總樓高80米,中繼水箱在11樓。

3部17人座大同奧的斯電梯、載重量1150公斤、速度150/min、電梯空間200cm*135cm。

公設:
1樓:會客區、半開放室中央花園、中央噴泉
3樓:健身房、練琴室、課輔室、多功能學習中心、戲院、會議室。
R1、R2:屋頂花園、sky lounge。

特色:
預叫電梯功能【可在室內按電梯】
one tounch【可以關掉大部份電源、除了插座式的檯燈及浴室內的燈】
YKK氣密窗及複層玻璃:5mm+6mm+5mm
自來水淨水過濾系統
中部首創制震壁
字型採光天井設計,每戶三面採光
每戶配置百萬德國poggenpohl廚具、V&B德國百年精品衛浴
連絡人: 0955-795679 蕭文啟
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聯聚仁愛(臨路)85坪3房3980萬

案名: 聯聚仁愛位置: 市政北二路vs惠來路
樓層: 高 樓層
總價: 3980
總坪數: 85 坪
室內坪: 56 坪
隔局: 3/2/2
車位: 一平面
屋齡: 96/1
學區: 惠文
連絡人: 0955-795679 蕭文啟
門牌號:惠來路二段88號
基地位置:惠國段170地號
基地坪數:568.79坪
建設公司:聯聚建設
完工日期:96.01.23
規劃戶數:68戶【住家61戶+店7戶】
樓層規劃:地下4層~地上20樓
主力坪數:76 -88坪
A戶:86.78坪
B戶:88.15坪
C戶:76.9坪
D戶:75.84坪
地上樓層:25
地下樓層:4
最小坪數:76
最大坪數:88
最少房數:3
最多房數:4
主力房間數:3~4房
車位數量:157
公設比:26.24%
工程結構:RC

器字型規劃,7戶店面,4-17樓一層四戶,18-19樓一層兩戶,20樓一層一戶,A棟86.78坪、B棟88.15坪、C棟76.88坪、D棟76.32坪。

採筏式基礎,凹字型採光天井設計,標準層高度3.5米,總樓高80米,中繼水箱在11樓。

3部17人座大同奧的斯電梯、載重量1150公斤、速度150/min、電梯空間200cm*135cm。

公設:
1樓:會客區、半開放室中央花園、中央噴泉
3樓:健身房、練琴室、課輔室、多功能學習中心、戲院、會議室。
R1、R2:屋頂花園、sky lounge。

特色:
預叫電梯功能【可在室內按電梯】
one tounch【可以關掉大部份電源、除了插座式的檯燈及浴室內的燈】
YKK氣密窗及複層玻璃:5mm+6mm+5mm
自來水淨水過濾系統
中部首創制震壁
字型採光天井設計,每戶三面採光
每戶配置百萬德國poggenpohl廚具、V&B德國百年精品衛浴
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由鉅三希(前棟)129坪毛胚4200萬

案名: 由鉅三希前棟大坪數
位置: 市政路近惠文路
樓層: 低樓層
總價: 4200
總坪數: 129坪
室內坪: 85坪
隔局: 毛胚
車位: 3平面
屋齡: 98/3
學區: 惠文
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豐邑市政都心121坪3960萬

案名: 豐邑市政都心
位置: 市政路vs惠來路
樓層: 高 樓層
總價: 3960
總坪數: 121 坪
室內坪: 59 坪
隔局: 彈性
車位: 4車位
屋齡: 99/6
學區: 惠文
連絡人: 0955-795679 蕭文啟
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惠宇澄峰正對豐樂公園八期最頂級住宅

2011年4月27日 星期三
惠宇機構惠昇建設「惠宇澄峰」位於文心南五路、文心南五路330巷口,基地朝南、面對豐樂公園,文心南路、文心南五路口未來將設有捷運綠線G12站,步行3分鐘。基地面積863坪,僅規劃1棟28層樓大樓,1樓零店面,全區為公設,含泳池、健身房等。大樓2側均設迴車道,雙門廳設計。住家標準層為135坪雙併,整層合併270坪。戶戶3面採光,5大房格局,雙主臥。全案SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,搭配制震系統、制音中空樓板、Low-E雙層膠合節能玻璃,毛胚交屋。

規劃地上二十八樓
惠宇澄峰基地位於八期文心南五路、豐樂公園正對面,規劃地上二十八樓SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓,將是八期重劃區最高的建築物。每層規劃二戶雙併,每戶一三五坪,合併戶二七○坪,也是八期最大坪數的豪宅產品。全案並搭配制音中空樓板、日本制震工法及抗紫外線Low-E玻璃等配備,每坪開價最高超過四十萬元。

八期最頂級住宅
惠昇建設總經理莊季雄說:「八期重劃區居住密度低,並有多項重大交通建設環繞,是最適合居住的理想區段,新案坐北朝南,面對豐樂公園,一樓零店面,建築規劃與配備比照七期豪宅,將是八期最頂級住宅,開價三、四十萬尚屬合理。」
惠宇澄峰基本資料
坪數:120~270坪
總戶數:54戶
類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上28樓、地下4樓
方位:坐北朝南
地點:文心南五路、文心南五路330巷口
資料來源:惠昇建設
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「由鉅藏玉」SRC鋼骨制震豪宅

7期新市政中心近期豪宅推案多,百坪左右是主流,由鉅建設「藏玉」規劃標準坪數87~137坪,但仍有不少250坪合併戶售出。全部雙併、2戶3電梯,每戶3面採光,公設比26.7%,SRC鋼骨鋼筋結構並有制震設計。
「由鉅藏玉」雙併大樓
本案位於7期新市政中心市政北1路、河南路口,距市政路及衣蝶百貨約百公尺,離Tiger City購物中心亦約百公尺。市政路可接中彰快速道路,河南路北接中港路,至中山高中港交流道,車程約3分鐘,購物除衣蝶、Tiger City及新光三越外,也可至5期重劃區或鄰近的黎明商圈補足。
「由鉅藏玉」基地1400坪
基地面積約1400坪,是目前各豪宅案中最大面積。規劃地上26層樓、地下3層樓。1樓及2樓零店面、零住家,全為公共設施。1樓主要為門廳、會客室、管理中心及挑高6米的多功能籃球運動館,2樓有游泳池、蒸氣室、烤箱、視聽娛樂室、健身中心等。
另有2處汽車車道出入口,雙進出,車道旁設有機車及自行車停車場,共4區;建築採ㄇ字型、3棟配置,每棟有獨立會客廳。
「由鉅藏玉」規劃挑高運動館
各棟標準層均為雙併結構,單層2戶、2戶配3部電梯,頂樓有樓中樓及1層1戶的大坪數規劃,樓中樓坪數約250坪。標準層每戶均為3面採光,每戶3套衛浴,其中含雙套房,衛浴均採光,主臥衛浴採降板式浴缸。

建物為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,有制震壁設計,可減輕地震時搖晃,全棟氣密窗,並採進口低輻射玻璃,可隔絕紫外線,公設比26.7%,單層最大可合併至250坪。
「由鉅藏玉」基本資料
坪數:87~137坪
戶數:132戶
類型:大樓
公設比:26.7%
樓層:地上26樓、地下3樓
停車位售價:平面車位85~125萬元
方位:各方位均有
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「由鉅三希」正對綠園道,毛胚交屋

由鉅建設是新市政特區少數重視豪宅品味與文化的建設公司,於七期新市政中心市政路上新案「三希」,展現的建築風味將更具內涵與建築厚度。對內而言,不論在建築外觀、前庭後院、LOBBY大廳、公設的定位等,都不斷尋求內在的品味與價值。對外而言,從案名、接待中心、與CF廣告風格等,也都極力尋求一種強烈的人文氣質與格調。 由鉅建設今年七期新市政中心市政路上新案「三希」,公開日至今,許多客戶與同業好奇「為何以三希為名?」。 由鉅建設每年推出的豪宅案量一棟而已,因此,每一次的作品都經過嚴謹而細膩的規劃,連案名本身都十分重視品味內涵與厚度。

「由鉅三希」典故是來自於紫禁城養心殿的西暖閣
由鉅建設總監鄭旭宗表示,「三希」典故是來自於「三希堂」,而「三希堂」位於紫禁城養心殿的西暖閣,是清高宗乾隆皇帝的書房,乾隆皇將三件稀世珍寶書法帖,王羲之的「快雪時晴帖」、王珣的「伯遠貼」和王獻之的「中秋帖」置於書房,並取名為「三希堂」,用以彰顯難能可貴的三件稀寶。 該案援用「三希堂」的「三希」之意,來比喻現代建築的三件稀世珍寶,第一是「品牌‧極稀」、第二是「地段‧極稀」、第三是「建築‧極稀」。

「由鉅三希」正對綠園道 採不二價,毛胚交屋
由鉅建設「三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路,面對市政綠園道,南側鄰近惠來公園,步行約2分鐘。基地面積約1500坪,1~3樓均為公共設施、零店面,含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等,門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築,相互對稱,均為4併結構3電梯,標準層81坪及114坪各4戶,20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價,毛胚交屋、不附廚衛設備。

「由鉅三希」新市政中心 天際線較整齊
「三希」專案副總經理鄭旭宗說,「台中市 六十米 的林蔭大道,只有中港路及市政路,中港路有多處路段為舊市區,街景較凌亂,市政路則是兩側均為七期重劃區,又在開發階段,未來天際線較整齊,市容壯觀、質感高。」 台中市七期重劃區的大樓豪宅案,起初以市政綠園道兩側為主要推案路段,去年七期豪宅案開始往南移至市政北一路,一年多來市政北一路共推出近十件豪宅案,明年起,七期豪案又將再度南移,市政路將躍居主角。

「由鉅三希」案件介紹
由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅,例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政綠園道旁的「理性與感性」等,目前都是當地中古豪宅,單價最高的指標案。由鉅建設近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略,如去年的「藏玉」及目前銷售中的「三希」均是,但銷售速度反而更為快速。


「由鉅三希」案件特色
1.整棟大樓SRC加制震系統,規劃地上28層大樓毛胚屋。
2.基地面積約1500坪,零店面,1到3樓純公設,籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等,門廳及迴車道設於市政路。
3.Low-E低輻射玻璃,環保節能抗紫外線,浴室YKK複層窗

「由鉅三希」基本資料
坪數:80~200坪
戶數:168戶
類型:大樓
公設比:26.5%
樓層:地上28樓、地下3樓
停車位售價:平面車位90~130萬元
方位:南北向
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「由鉅大謙」熱銷

近來中部房市出現盤整期,不過一年堅持推出一個新案的由鉅建設,因舊雨新知支持,在新市政戰局中,獨樹一格,「大謙」成為紅不讓個案。

由鉅建設協理吳媛媛分析指出,從「理性與感性」、「A與A+」、「藏玉」、「三希」,一直到「大謙」個案,公司一直在七期新市政中心推案,深度、廣度都是七期翹楚,才能奠定豪宅的品牌力。

「由鉅大謙」位於新光三越對面
吳媛媛以「大謙」個案為例表示,「大謙」基地位於新光三越對面,具備豪宅6大指標,包括時尚流行核心、藝術人文核心、綠帶休閒核心、地標價值核心、品 牌理念核心,以及品味心靈核心。她說,公司一向堅持地標建築大氣精神,在1900坪壯闊基地上,規畫3棟高低錯落有緻的高層豪宅,前迎80米綠園道,創造 出一個城市裡的御花園,建築內外都有景致。

為了營造日夜景皆美的氛圍,由鉅建設特別聘請新光三越燈光大師袁宗南規畫,讓兩棟建築物在星空下互相輝映。而中庭花園不管是水瀑、端景和櫻花林也請名家細心設計,並認養80米綠園道,進行植栽、鋪面、埋地底燈等美綠化工作,使得七期城市景觀加分不少。

「由鉅大謙」全配、半配和毛胚設計
另外由鉅建設客製化服務也走在時代尖端,以86年經國綠園道「月光流域」個案為例,當時客戶陸續請了40多位設計師,和公司設計團隊10多位設計師共 同操刀後,完成了屬於客戶個人品味的居家生活。雖然由鉅個案標榜毛胚屋,但是其中卻包括全配、半配和毛胚設計,為頂級客戶量身訂作服務,也成為公司經營特 色。

「由鉅大謙」基本資料
坪數:75~200坪
總戶數:262戶
類型:大樓
公設比:26.5%
樓層:地上26~32樓、地下5樓
方位:各方位均有
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「由鉅大謙」展現豪宅大氣

由鉅建設一年一棟豪宅,今年推出的珍藏新案「大謙」,擎立於新光三越、大都會歌劇院「退縮的綠蔭大道」核心地標,並以充裕的時間完成豪宅的「大氣精神」與「細部計畫」,堅持純住宅、零店面的規劃原則,細心雕琢建築的獨特性與尊貴性,因而,每一棟作品都能在不同的時代、不同的區域環境,成為經典眾羨地標。
「由鉅大謙」基地1千8百多坪
以地段、環境來看「大謙」,基地1千8百多坪,與新光三越相對望,基地旁退縮濃蔭綠帶直接連通大都會歌劇院與中港路,具備國際都會頂級地段頂級住宅的指標,該地段的多重優勢,打破台中新市政歷年來豪宅地段的開發瓶頸,超越台北信義計畫區的豪宅區塊條件,「大謙」以新市政最核心基地條件,成為新市政富豪最關注核心指標。
「由鉅大謙」謙之道
由鉅建築在建築精神中,實踐周易「謙之道」著重於修養自己的原則,也是領導統御的原則,以中國經典哲理運用於建築產業的經營,不僅能展現出「大謙」的大隱若顯、大傲若謙的儒雅建築文化,更能展現出豪宅應有的氣勢與價值,整體規劃以1千8百多坪大基地結合退縮綠帶的優勢,規劃三棟高低錯落有緻的高層豪宅,延展新市政中心罕見的80米建築面寬,讓建築的氣勢能完全展露,以對環境的謙讓,反而呈現出極大視野與棟距。
「由鉅大謙」景緻的生活環境
另一項由鉅建設一貫豪宅的建築堅持─「純住」的理念,因而能無私的放棄中港新光商圈最大的商業利基考量,強調豪宅應有的單純與寧靜,全社區以合院型的方式創造出一個城市裡的「御花園」,基地大廳則以優雅精緻、低調華麗為主,感受建築內、外皆有景緻的生活環境。
「由鉅大謙」坪數規劃75~168坪
「由鉅大謙」居台中市政最核心地段外,集時尚、藝術、綠帶、地標、品牌及品味於一案,坪數規劃在75坪、101坪、168坪純住宅戶戶採光,南北座向名宅。
「由鉅大謙」口碑即有三至五成業績
由鉅建設專精於整體價值的建擘,因而不僅能開創不二價的特殊行情,在規劃上也堅持零店面的居住品質,更能透過專業團隊的核心技術達到公設比最低卻能完全滿足公共設施的設計方案,因而,每回新案一推出,光靠舊客戶的口碑即有三至五成業績。
「由鉅大謙」基本資料
坪數:75~200坪
總戶數:262戶
類型:大樓
公設比:26.5%
樓層:地上26~32樓、地下5樓
停車位售價:平面車位70~160萬元
方位:各方位均有
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